[摘要] 6月16日，相关部门下发通知，调整新房购买程序，将查档号权限下放给了开发商，此条消息被业界认为是昆明松绑限购的举措。一时间，“成交量又要上升了”、“一大波涨价潮正在袭来”等围绕“昆明楼市松绑”的各种猜测声此起彼伏。
6月16日，相关部门下发通知，调整新房购买程序，将查档号权限下放给了开发商，此条消息被业界认为是昆明松绑限购的举措。一时间，“成交量又要上升了”、“一大波涨价潮正在袭来”等围绕“昆明楼市松绑”的各种猜测声此起彼伏。
然而，记者走访发现，近期那些看上去“卖得好”的楼盘项目依旧寥寥无几，昆明楼市并未随着“限购松绑”而整体回暖。对于下半年的楼市走向，多位业界人士均表示不容盲目乐观。
楼市成交数据连续19天缺失
据昆明市房产信息网对外公布的信息统计情况来看，今年上半年昆明主城区的商品房可谓供需两旺。在170天的有效统计时间内，上半年日均售房363套，比去年同期每天多卖出93套，且2014年售出的商品房套均面积比去年同期增加近5平方米。但是在库存高企、观望更浓的当下，如此表现依然不被业界看好。
值得一提的是，今年6月26日起到7月14日，作为了解昆明楼市成交基本情况的昆明商品房成交数据，却破天荒地因“因房产信息网升级维护”连续丢失了19天，直到7月15日才恢复正常。
资料显示，厦门市网上房地产曾在2010年11月因“系统维修”停止所有数据更新17天，而昆明已刷新这一纪录，使昆明首次出现商品房成交数据连续近三周“零成交”的情况。本来每天更新的各楼盘成交均价，缺席整整19天，除了给统计工作造成了一定困难外，老百姓更是雾里看花。此外，对于6月16日昆明楼市传出取消限购的消息以来，官方的回应态度也颇显暧昧。
“卖得好”的楼盘寥寥无几
“昆明市将购房资格的调查认证下放给开发商，一方面可以达到放松甚至取消限购的实际效果，另一方面大大减轻了出台取消限购政策的实际风险。”此前，在记者的采访中，这一被认为是“变相取消限购”的观点为业界所普遍接纳，那么实际效果如何呢？
从数据来看，成交量并未随着“限购松绑”的传言而如业界所推测的那样上升。以6月16日为起点，截至7月20日，16天的有效统计时间（注：6月26日到7月14日无统计数据）内，日均354套（合计5674套）的成交量与上半年日均成交363套相比，平均每天还少卖了9套商品房。
就具体项目而言，也没有出现“一大波涨价潮”，相反，“打折促销”的楼盘却不胜枚举。以本土品牌开发商俊发地产旗下的湾流海项目营销策略为例，7月初更是“作为昆明个光明降价的楼盘，每平米直降800元，降幅接近9%，创下环湖东路片区价格新低”。
“售楼部的访客量依旧不多。”走访中多个项目的置业顾问如是说道，并表示有住宅在售的项目都迎合“新政策”，安排工作人员负责查询购房者的资格，同时还对商业、写字楼项目的置业顾问进行了相关的业务培训。那些看上去“卖得好”的项目，只是少数通过多种促销手段、蓄客已久的品牌房企开发的项目，跑量效果相对明显，而绝大多数中小房企的日子并不好过。
资金流成楼市走向
“大者愈大，强者恒强，中小型房企将愈发艰难。”近日，业界人士分析认为，中小企业接下来将要面临两个问题，一是相较于品牌房企，楼盘销售回笼资金速度会放缓；二是由于目前银行基本上不愿意贷款给房企，要想获得银行贷款支持会无比艰难。这两个问题归根结底是资金问题，如果解决不了的话，势必会出现中小房企破产，甚至行业洗牌。
对于下半年的昆明楼市，该人士表示，如果继续只是松绑限购，而银行房贷依然紧缩，那么可以断言，诸如楼市销售交易量大幅反弹，房价走高这种大逆转不可能出现。单一的松绑限购，可能会带来交易量的小幅上升，价格趋于稳定。
“目前影响楼市走向的因素还在于限贷。”此前在接受本报记者采访时，昆明中原房地产经纪有限公司资源中心总经理林岚如是表示。而云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研教授也认为，目前楼市明显供过于求，取消限购是理所当然的，但是即便取消限购也难掩楼市低迷状态。
财经短评
看不懂的房产信息
昆明楼市成交数据“因房产信息网升级维护”连续19天缺失，在刷新“厦门纪录”的同时，近三周的“零成交”表现，在给昆明楼市的统计工作带来困难的同时，也难免令人生出不少疑惑。
众所周知，自昆明市房产信息网建立以来，每日一报的昆明房产各类商品房成交数据，已经成为各方了解昆明楼市实时情况、业界研判未来走势的基础数据，其重要性不言而喻。
但从2011年8月18日至今，被称为“史上最严楼市调控期内”，在代表昆明官方的昆明市房产信息网站上，对外公布的商品房实时交易情况中，仅有成交套数和成交面积两项数据，而此前有的成交金额和成交均价两项数据却“意外缺失了近三年”。
原以为限购松绑后，从实时成交数据上可以看出点儿眉目来。这一次，也就是6月26日到7月14日的19天里，仅有的成交套数和成交面积两项数据，更是破天荒地“因房产信息网升级维护”连续缺失。一个如此重要的信息网站的升级维护居然要耗费近三周的时间，此举颇值得玩味儿。
早在10年前，易宪容等知名经济学家就对国内的房地产市场的信息混乱现象进行炮轰，称原因在于政府相关部门不能够向市场发布具有普遍公信力的数据以及对数据的客观解释性分析，从而使得在这个信息完全不对称的市场，房地产开发商能够以其信息优势向市场散布虚假、误导性信息，甚至通过这种方式牟取暴利。
然而10年过去，房地产市场信息缺乏客观、公正、公开透明的现象依旧存在，不知道这样的现象何时休矣？（都市时报 朱绍平 刘银）
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