[摘要] 有业内人士坦言：“就昆明来看，目前昆明楼市面临着楼盘数量太多的状况，自然形成了较大的竞争力。”从2013年多次出现“钱荒”的情况来看，2014年不少开发商的资金将持续紧张，多渠道、高成本融资已成为必然，一些资金实力弱的开发商必将面临更为艰难的局面，不排除会有以价换量的情况出现。
有业内人士坦言：“就昆明来看，目前昆明楼市面临着楼盘数量太多的状况，自然形成了较大的竞争力。”从2013年多次出现“钱荒”的情况来看，2014年不少开发商的资金将持续紧张，多渠道、高成本融资已成为必然，一些资金实力弱的开发商必将面临更为艰难的局面，不排除会有以价换量的情况出现。
明年货币政策中性偏紧
“2014年我国将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。”这一货币政策组合在2013年12月的中央经济工作会议上已得到明确。
中国社科院近日发布的《中国金融发展报告(2014)》(下称“蓝皮书”)指出，2014年全球经济整体形势可望略好于2013年，但仍存在诸多不确定性。蓝皮书建议，2014年的货币政策不宜过度收紧。
首席经济学家彭文生认为，今年财政政策中性偏松，货币政策中性偏紧。银行间市场利率中期水平上升，中长期国债国债率显著上升。
富滇银行高级经济师、云南财经大学城市管理与资源环境学院硕士导师屠强则称：“由于受国家宏观调控政策的影响，在取消贷款利率下限管制后，将逐渐促成商业银行信贷向房地产行业的倾斜。”
QE退出对楼市影响不会太大
美联储上月宣布，自2014年1月开始将每月850亿美元的资产购买计划削减掉100亿美元。至此，美国持续了五年的量化宽松政策(QE)终于开启了逐渐退出的步伐，这预示着将有大量热钱会从中国退出。
“对中国影响的是两个行业。其中一个是房地产。一旦流行性出现‘上吊式’突然勒紧，流动性膨胀支撑的金融风险将爆发。”财经专栏作家余丰慧认为。
而北京科技大学经济管理学院教授则认为QE退市对中国房地产影响不大，首先，QE削减引发的热钱流出规模有限；其二，QE削减引发的热钱流出是一个渐进式过程；其三，如果真的出现流动性骤降，央行不会坐视不管；其四，虽然流动性是影响房价的重要因素，但还不是全部。“断言QE退出会把中国当前的高房价打回原形显然是过于草率的，也是缺乏数据支撑的。”他说。
企业并购、合作开发将越来越多
近年来，房企的并购起数呈快速增长态势，企业战略合作、联合竞标土地和合作开发项目也越来越多，预计这一趋势在2014年还会进一步持续下去。
昆明中原地产经纪有限公司二级市场副总经理方循表示：“2011年之后，资金问题尤其在二三线城市很明显，并且2014年依然会保持这种状况。由于二三线城市中小企业居多，他们资金的情况和开发情况中抗风险能力比较弱一些，会有一些位置比较不错或者受关注的项目，受开发资金的影响，出现一些有实力的大房企来进行项目重组或收购，在未来，昆明可能还会出现开发重组或者兼并等情况，昆明未来3-5年内，会淘汰一些开发能力稍弱的企业，市场会更健康繁荣。”
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