[摘要] 2008年建成廉租房118套；2009年建成2040套；2010年建成300套公租房；2011年建成公租房和廉租房各500套；2012年建设廉租房500套；2013年建设公租房500套，而目前，去年和今年的部分保障性住房仍在施工。
其中，2008年建成廉租房118套；2009年建成2040套；2010年建成300套公租房；2011年建成公租房和廉租房各500套；2012年建设廉租房500套；2013年建设公租房500套，而目前，去年和今年的部分保障性住房仍在施工。
廉租房在鹤庆的分配条件是：家庭人均月收入低于1000元；家庭人均自有住房面积低于15平米。目前，2008年和2009年的廉租房已经全部安排入住。住房保障股工作人员李自军介绍，2008年入住廉租房的必须是低保户，从2009年开始，条件放宽到低收入家庭。如何安排入住一室一厅还是两室一厅，要通过对申请对象进行情况调查后，才能决定。
目前，每间廉租房面积为37㎡至50㎡左右，租价为1.5元/㎡至2.0元/㎡。鹤庆廉租房在东片区和西片区各有两个点，廉租房周边交通便利，住户的日常生活较为方便。
租户担心廉租房即买即卖
入住廉租房多为低收入者，他们或是没有工作，或是丧失工作能力。黄龙潭西片区廉租房住户张万宣表示，在听说当地廉租房将实行先租后售模式后，担心自己的住房会被政府拿回去卖给有需要的人。
“由于价格没有确定，购买行为还未发生。”鹤庆住建局副局长张佳辉表示。但相关工作人员介绍称，等定价出来后可能会开始实施，但对于不购买的住户也不会“强制腾房”。租户可以根据自己的能力和意愿，一直租住是可以的。
住在东片区土牛廉租房的市民杨女士称，如果廉租房可以买下来，自己会更踏实，但仅靠自己的工资收入支付房款比较困难。她表示，即便规定中要求，购买后五年内不得上市交易，因特殊原因确须转让的，同等条件下政府优先回购，但回购时的价格现在却不明确，很担心自己会吃亏。
租户杨肖说道，购买到廉租房后，如果管理不到位，极可能出现即买即卖现象，让廉租房失去了真正的功能。“矛盾可能也会越来越多”。
鹤庆是“试点”目前还在民调
在意见下发后，结合鹤庆建设廉租房中有欠款的情况，李自军表示，随后鹤庆县政府开会对云建保〔2012〕876号文件进行研究，拟定在鹤庆对廉租房实行先租后售。其中，在云南省下发的文件中提到，“廉租房由当地住房城乡建设（住房保障）部门同发展改革、财政部门批准后进行销售”。
今年3月份，鹤庆住建局便组织工作人员，在廉租房住户中发放了800多份民意调查问卷，在回收的790多份问卷中，李自军表示，大部分住户还是愿意购买廉租房。
“价格目前还未确定。”但鹤庆住建局副局长张佳辉表示，廉租房属于民生工程，定价不会考虑市场，但会考虑到老百姓的购买力和建设成本。同时，还会向住房保障领导组的成员单位和县级部门征求意见，在政府的指导下，进行价格的核定。
由于配套资金压力大，鹤庆县拟实行先租后售的措施，目前鹤庆是“试点”城市。张佳辉表示，先租后售模式如果能够取得成功，那么今后得到保障的人群就就会更多，目前遇到的困难就是市民的不理解，从而产生不必要的误会，目前仍处于民意调查阶段。
核算成本后对定价开听证会
针对目前爆出的鹤庆廉租房出售价格为每平米2300元的说法，鹤庆发改局张局长予以否认，对于被爆出的价格，张局长猜测，可能是部分想购买廉租房的市民，通过参考鹤庆县市场房价后，自己估算出来的一个价格。
张局长称，目前的工作还处于成本核算环节，具体价格出台还需时日。在成本核算时，需要相关部门提供具体的依据，目前也在积极地搜集相关材料。“先租后售模式可以减轻廉租房的投入压力”。
成本核算结束后，会根据政府出台的方案进行听证，期间会制定听证方案和发布公告，在交由法制组审定通过后，才会对廉租房进行定价。因此，购买行为只能在定价后发生，符合条件者即可申请购买。李自军表示，到时候的付款方式有一次性付款和分期付款两种形式。
张佳辉说，会按照不超过成本价的总原则进行定价。“希望最终定价能够找到一个平衡点，尽可能地做到合理”。
为了避免廉租房转买转卖现象发生，张局长表示，必须严格按照相关程序进行管理，以免造成大量租户的利益损失。
昆明过往
试水7年
幸福家园接纳昆明首批低保户
“如给成本价，拼尽全力借钱买房”
从2006年起，昆明市幸福家园小区就陆陆续续地接纳了昆明四区一批又一批的住房困难户。他们中有的曾祖孙三代挤在10多平米的小屋，有的是无儿无女的孤寡老人。这里成为了昆明市一批廉租房。
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