楼市销售额“首超”去年 需警惕政策风险

经济视点报  2012-09-13 08:23

[摘要] 在楼市持续回暖下，8月底，楼市真正迎来了今年的第一缕霞光：全国房地产销售额增速在此月“蹦跳”了2.7个百分点，回归到“零”以上区间。今年1~8月份，房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1~7月份提高2.9个百分点，仅次于今年1~2月水平。

 

资金“解围”

“上半年，存款准备金利率的上调及刚需等利好消息叠加，加之房企以价换量，销售回款有所增加，短期偿债能力明显提升。”链家地产市场研究中心的分析师常清认为。

今年1~8月份，房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1~7月份提高2.9个百分点，仅次于今年1~2月水平。

尽管今年利用外资贷款的增速大幅的下滑，但是国内贷款和自筹资金均有较大增长。其中，国内贷款9886亿元，增长11.2%；自筹资金25040亿元，增长12.5%。随着刚需的释放，定金及预收款、个人按揭贷款，也都增长了10余个百分点。

据链家地产市场研究部统计，149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元，与年初相比增加17.14%。销售回款增长的迅猛，同比增长11%。

“今年上半年，整个房地产行业加速去库存后回笼了大量的资金，同时国家信贷政策也有所放松，可以说房企在资金上最困难的时期已经过去。”常清说，“三季度有望再度升温，随着销售进一步的好转，房企的短期偿债能力还会提升。”

大涨无望

在楼市一次次回暖、中央“喊话”效果不佳的情况下，国务院出动督察组到各地督办。同时，国土部也表示要打击囤地，将房地产调控落到实处。

8月，北京、广州房价应声下落，北京同比环比均下降10%以上，而广州同比环比均下降3%以上。9月，广州又传来政府“座谈”防止房价大幅上升的消息。几乎同时，南京也传来住宅项目二期提价10%的方案被物价局打回的消息。

在资金链断裂的风险挺过去后，房地产商依然不可以“高枕无忧”，仍需警惕“政策风险”。尽管房地产税仍然比较遥远，但是业内专家无不认为，一旦房价大涨，新的政策一定会随时跟上。

“在当前的政策背景下，房价上涨的空间仍然有限。不排除有部分销售较好的房企继续扩张规模，增加土地储备，但是在调控未放松的情况下，企业也要权衡好扩张与风险之间的关系。”一内业专家告诫说。