[摘要] 近日，瑞丽关注度极高。一是国务院正式批准了包括瑞丽在内的重点开发开放试验区建设实施方案。二是有微博爆料：“瑞丽房价坐上火箭，别墅12000元/平方米，商住楼8000元/平方米。”
近日，瑞丽关注度极高。一是国务院正式批准了包括瑞丽在内的重点开发开放试验区建设实施方案。二是有微博爆料：“瑞丽房价坐上火箭，别墅12000元/平方米，商住楼8000元/平方米。”
瑞丽试验区方案获批投资潜力增大日前，国务院正式批准了云南瑞丽、广西东兴、内蒙古满洲里重点开发开放试验区建设实施方案，这标志着瑞丽等3个重点开发开放试验区建设全面启动，并进入了实质性的实施阶段。而该消息也在瑞丽房地产开发项目负责人的口中得到证实。
据悉，依照获批方案，未来瑞丽试验区将建设成为中缅边境经济贸易中心、西南开放重要国际陆港、国际文化交流窗口、沿边统筹城乡发展示范区和睦邻安邻富邻示范区。
“对于该方案的获批，很多一直在等待政策落地的企业或者是个人而言，这无疑是一个的利好。”一位瑞丽项目开发负责人在接受记者采访时表示。同时，该负责人还表示，该政策的落地，不可避免地会有部分热钱涌入，尤其是在房地产行业领域。但对于一个真正看好瑞丽并希望在瑞丽有所发展的企业或者个人而言，这样的利好可能需要更长时间的发展及积淀。
瑞丽房价不涨反降很多人所说的房地产市场是一个“政策市”，瑞丽试验区建设方案落地给予房地产能给房地产带来什么？真的像微博中所称“瑞丽房价暴涨吗？”这个猜测似乎符合很多人对于瑞丽房地产市场的预期。但是真实的情况并非如此。
“瑞丽的房价与去年同期相比降幅在20-30%左右，成交也并不理想。2011年瑞丽有的楼盘均价涨至5500元左右/平方米，也有的在4000元/平方米，但目前价格却在3000-3500元/平方米左右，下滑的比较明显。”一位从2010年就开始深入瑞丽房地产市场的资深房地产人士对于瑞丽房价暴涨一说进行了有力的反驳。
在他看来，发生这样的情况与目前瑞丽市人口密度较低有关。自瑞丽传出将进行试验区建设之时就有很多嗅觉灵敏的投资人士进入瑞丽投资置业，同样大量的项目也就在这时入市，但试验区建设的方案一直不落地，也让很多投资者开始撤离瑞丽；同时，瑞丽本身的人口基数不大，也很容易造成置业饱和。瑞丽的别墅价格梯度较大，12000元/平方米的别墅价格有点偏高；临街的成熟片区的商住楼在7000-8000元/平方米也是有的。但一般的商住楼价格则普遍偏低，因此，今年楼市调控频繁，瑞丽的成交均价并没有涨，反而是同比下滑了二至三成。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
