[摘要] 业内分析昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远：这将对目前市场上商业项目的产品定位产生一定的影响，某种程度上公寓是投资热潮下衍生的产物，今后对公寓的限行，也将改变这一格局，从而增加住宅项目中小户型产品的需求量。
发住宅，不能再按照酒店式的、公寓式的住宅来安排。
关键词以10亩为界整合土地整合土地提高利用率实际操作是关键很多业内人士认为，城中村的发展将对周边区域的发展起到带动作用，但更多人则认为这一带动范围将是非常有限的。这个原因，很大程度上归结于之前周边土地的零星。
而昆明市近期出台的《昆明市中心城区零星土地整合实施办法》规定，被整合的零星土地原则上不得大于建设单位已取得《国有土地使用证》用地面积的30%，且不得大于10亩。超过上述面积要求的土地，经城乡规划管理部门确定为无法单独开发建设的，可按本办法的规定进行零星土地整合。
“其实早在10多年前昆明就明确了零散土地的开发标准，因为从操作层面上看，零散土地开发确实存在很多问题，比如无法做景观环境，无法设立配套设施等。”昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈如是说。
业内分析昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈：对于整合零散土地进行开发从根本上说是对土地的高效利用，而规定的实施更多的是指导性前瞻性，如何让旧城改造和城中村改造纳入土地整合，让规定实施更具操作性才是最根本需要解决的问题。
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