[摘要] 国家统计局昨日发布报告，７月份全国７０个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有９个，持平的城市有１１个，上涨的城市达七成，有５０个。
春城晚报：
7月70个大中城市超七成房价环比上涨 昆明多项房价同比环比均现上涨
8月18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个，而在6月份，环比价格上涨的城市仅为25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。而昆明的房价在前几个月出现了同比、环比下跌的情况后，到了7月份，尽管涨幅不大，但新房和二手房的多项房价指数同比、环比均出现上涨的态势。
7月份，昆明的新建商品住宅价格呈现上涨的情况。具体为：新建住宅价格同比上涨了0.3%，环比上涨了0.4%；新建商品住宅价格同比上涨了0.4%，环比上涨了0.5%；其中，90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨了0.5%，环比上涨了0.6%；90平方米~144平方米新建商品住宅价格同比上涨了0.8%，环比上涨了0.7%；144平方米以上新建商品住宅价格同比下跌了0.4%，环比没有上涨也没有下跌。从数据不难看出，除了大户型住宅价格同比略有下跌外，其余各项房价指数均出现了小幅上涨。
二手房价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。7月份，昆明的二手住宅价格同比上涨了1.5%，环比上涨了2.2%；其中，90平方米及以下二手住宅价格同比上涨了1.1%，环比上涨了2.1%，90平方米~144平方米二手住宅价格同比上涨了2.3%，环比上涨了2.9%，144平方米以上二手住宅价格同比上涨了0.8%，环比上涨1.3%。以此来看，上月，二手房价格涨幅超过了新房价格。 本报记者 杨春雁
分 析
四因素导致房价上涨
对于7月房价数据的变化，链家地产市场研究部分析师常清表示，房价上涨原因首先是近期改善性需求释放的程度逐渐加深，中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨。此外，7月份大部分城市成交量仍然处于持续的高位，购房者入市心态比较积极，房企及业主对于短期内的市场走势信心十足，都导致价格出现小幅上涨。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，2012年3月份以来，楼市交易回暖迹象其实就已经十分明显，其间“地王”频现、高溢价地块增多等各种市场因素也加大了市场走势的不可控性。与此同时，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，用所谓的“历史经验”炒高楼市，导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。
再加上持续的降息及降准，超过40个城市的“微调”楼市，购房者对房价的预期出现明显变化。“种种因素促使在7月份房价已经出现了事实上的全面复苏，量价全面上涨。”
昆明日报：
昆明房价年内首现环比上涨 7月较6月环比增0.4%
8月18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，昆明新建住宅价格出现新变化，较6月份环比增加0.4%，这也是今年昆明房价连续6个月止涨后，首次出现环比增长。
从公布的数据看，昆明上月各项环比指数均出现不同程度的涨幅。新建住宅价格环比上涨0.4%；新建商品住宅价格较6月增长0.5%，其中90平方米及以下新建商品住宅价格环比涨0.5%；二手房价环比增加2.2%，其中90平方米及以下二手住宅价格环比上涨2.1%，144平方米及以上二手房价环比增长1.3%。
环比房价全线止跌，同比方面则除144平方米及以上新建商品住宅价格下跌0.4%外，其余也都有所增长。新建住宅价格同比上涨0.3%；新建商品住宅价格较6月增长0.4%，其中90平方米及以下新建商品住宅价格环比涨0.6%；二手房价环比增加1.5%，其中90平方米及以下二手住宅价格环比上涨1.1%，144平方米及以上二手房价环比增长0.8%。
对于昆明房价年内首现上涨，业界人士分析认为，由于利率下调，购房成本降低，部分人的购房意愿因此增强，而随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现了一些变化，部分人担心房价重拾涨势，于是出手购房。在成交量回暖的情况下，以及部分楼盘此前以价换量获得较好的销售业绩后，取消了折扣优惠。该人士还表示，房价出现止跌反弹的苗头，也会让国家出台新一轮调控政策的可能性增加。
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