[摘要] 国家统计局昨日发布报告，７月份全国７０个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有９个，持平的城市有１１个，上涨的城市达七成，有５０个。
昆明日报：
速读 ７月份７０个大中城市中，房价上涨的城市达七成，有５０个，数量比６月份翻了一番，专家表示，随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也已经进入到了一个十字路口。
国家统计局昨日发布报告，７月份７０个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有９个，持平的城市有１１个，上涨的城市达七成，有５０个。
从数量上看，７月份我国新建商品住宅价格环比上涨的城市有５０个，比６月份增加了２５个；从价格涨幅看，７月份新建商品住宅环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．７％。
从新建商品住宅价格同比变动看，７月份７０个大中城市中，价格下降的城市有５８个，比６月份增加了１个；持平的城市有１个；上涨的城市有１１个，与６月份持平。７月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过１．０％，涨幅比６月份回落的城市有５个。
在二手住宅价格方面，７月份７０个大中城市中，环比价格下降的城市有２０个，持平的城市有１２个，上涨的城市有３８个，涨幅均未超过２．２％；同比价格下降的城市有５９个，上涨的城市有１１个。７月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过２．５％，涨幅比６月份回落的城市有６个。
对于７月房价数据的大幅度变化，链家地产市场研究部分析师常清表示，除了刚性需求外，近期改善性需求释放的程度逐渐加深，中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨。此外，７月份大部分城市成交量仍然处于持续的高位，购房者入市心态比较积极，房企及业主对于短期内的市场走势信心十足，都导致价格出现小幅上涨。
而随着房价的上涨，业内人士称，持续一年多的房地产调控也已经进入到了一个十字路口。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，目前整体市场的成交复苏仍非普遍性，市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投机、投资需求入市，这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。不过，张大伟也同时提醒，现在楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。
张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。
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个别地方政府放松楼市限购被批
7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、天津、辽宁、重庆、四川等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。督查中发现，个别地方存在通过放松限购条件等方式，刺激住房消费。
督查中发现的问题主要有：一是一些城市房价环比上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方政府存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。三是部分城市上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%；一些地方的市场监管力度需要加大，部分城市尚未建立预售资金监管制度，一些楼盘价格公示不规范。
对于检查中发现的问题，督查组已向有关地方人民政府提出明确整改意见，要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施。对执行调控政策不力、放松调控政策的地区，将实行问责。（京华时报）
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春城晚报：
7月70个大中城市超七成房价环比上涨 昆明多项房价同比环比均现上涨
8月18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个，而在6月份，环比价格上涨的城市仅为25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。而昆明的房价在前几个月出现了同比、环比下跌的情况后，到了7月份，尽管涨幅不大，但新房和二手房的多项房价指数同比、环比均出现上涨的态势。
7月份，昆明的新建商品住宅价格呈现上涨的情况。具体为：新建住宅价格同比上涨了0.3%，环比上涨了0.4%；新建商品住宅价格同比上涨了0.4%，环比上涨了0.5%；其中，90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨了0.5%，环比上涨了0.6%；90平方米~144平方米新建商品住宅价格同比上涨了0.8%，环比上涨了0.7%；144平方米以上新建商品住宅价格同比下跌了0.4%，环比没有上涨也没有下跌。从数据不难看出，除了大户型住宅价格同比略有下跌外，其余各项房价指数均出现了小幅上涨。
二手房价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。7月份，昆明的二手住宅价格同比上涨了1.5%，环比上涨了2.2%；其中，90平方米及以下二手住宅价格同比上涨了1.1%，环比上涨了2.1%，90平方米~144平方米二手住宅价格同比上涨了2.3%，环比上涨了2.9%，144平方米以上二手住宅价格同比上涨了0.8%，环比上涨1.3%。以此来看，上月，二手房价格涨幅超过了新房价格。 本报记者 杨春雁
分 析
四因素导致房价上涨
对于7月房价数据的变化，链家地产市场研究部分析师常清表示，房价上涨原因首先是近期改善性需求释放的程度逐渐加深，中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨。此外，7月份大部分城市成交量仍然处于持续的高位，购房者入市心态比较积极，房企及业主对于短期内的市场走势信心十足，都导致价格出现小幅上涨。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，2012年3月份以来，楼市交易回暖迹象其实就已经十分明显，其间“地王”频现、高溢价地块增多等各种市场因素也加大了市场走势的不可控性。与此同时，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，用所谓的“历史经验”炒高楼市，导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。
再加上持续的降息及降准，超过40个城市的“微调”楼市，购房者对房价的预期出现明显变化。“种种因素促使在7月份房价已经出现了事实上的全面复苏，量价全面上涨。”
昆明日报：
昆明房价年内首现环比上涨 7月较6月环比增0.4%
8月18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，昆明新建住宅价格出现新变化，较6月份环比增加0.4%，这也是今年昆明房价连续6个月止涨后，首次出现环比增长。
从公布的数据看，昆明上月各项环比指数均出现不同程度的涨幅。新建住宅价格环比上涨0.4%；新建商品住宅价格较6月增长0.5%，其中90平方米及以下新建商品住宅价格环比涨0.5%；二手房价环比增加2.2%，其中90平方米及以下二手住宅价格环比上涨2.1%，144平方米及以上二手房价环比增长1.3%。
环比房价全线止跌，同比方面则除144平方米及以上新建商品住宅价格下跌0.4%外，其余也都有所增长。新建住宅价格同比上涨0.3%；新建商品住宅价格较6月增长0.4%，其中90平方米及以下新建商品住宅价格环比涨0.6%；二手房价环比增加1.5%，其中90平方米及以下二手住宅价格环比上涨1.1%，144平方米及以上二手房价环比增长0.8%。
对于昆明房价年内首现上涨，业界人士分析认为，由于利率下调，购房成本降低，部分人的购房意愿因此增强，而随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现了一些变化，部分人担心房价重拾涨势，于是出手购房。在成交量回暖的情况下，以及部分楼盘此前以价换量获得较好的销售业绩后，取消了折扣优惠。该人士还表示，房价出现止跌反弹的苗头，也会让国家出台新一轮调控政策的可能性增加。
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