[摘要] 5月14日，名为“云楼报坊”的微博称，昆明出台房产重大利空消息，内容涉及二手房交易中的个税征收、土地增值税以及二手房交易最低评估价等问题，引起多方关注。但据记者求证，目前二手房交易中相关税率和征收办法并无任何变化。
5月14日，名为“云楼报坊”的微博称，昆明出台房产重大利空消息，内容涉及二手房交易中的个税征收、土地增值税以及二手房交易评估价等问题，引起多方的关注。但据记者求证，目前二手房交易中相关税率和征收办法并无任何变化。
个人住房转让，分普通住宅(144平米以下)和非普通住宅(144平米以上)两类。二手房交易主要涉及的税种有个人所得税、营业税、土地增值税、契税等。
12366税务咨询热线表示，目前，在个人住宅转让中，昆明市依然执行财税[2008]137号，《国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》的相关优惠的政策。该通知规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税、土地增值税。目前，并未接到任何相关税收调整的通知。而五华区地税相关人员也表示，并未接到涉及二手房转让的税收调整的通知，昆明市房地产交易中心的相关税务人员也持同样的说法。
据税务部门相关人员介绍，目前，在住宅类二手房交易过程中，昆明市征税标准在近期内并未发生变化。个人所得税的方面，如果有购房的发票、完税凭证和相关缴税单据，那么按照卖出和之前购进价格差额(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)的20%征收，如果没有以上证明，按照成交价的1%征收，购房满5年且为家庭住房的，免征个人所得税。
营业税方面，昆明市目前执行的办法是，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
在契税方面，在90平米以下，且属于家庭住房的，按照成交额的1%征收，90至144平米且是家庭住房的，按照成交额的1.5%征收，其他按照成交额的3%征收。
目前昆明市对个人销售或购买住房暂免征收土地增值税。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
