[摘要] 在白云路和穿金路一新开楼盘，有银行称，银行现在“只认贷不认房”，只要购房者在银行是首次购房贷款，并在办理手续时签订承诺书保证是首套房，银行将认为是首套房给予基准利率的优惠。同时，高先生的手机接到招商银行金星支行短信称，招行新政：一套基准，两套上浮10%，认贷不认房，资料全三天放款。
上周二，《昆明多家银行首套房回归基准利率》报道后，高先生致电表示，在白云路和穿金路一新开楼盘，有银行称，银行现在“只认贷不认房”，只要购房者在银行是首次购房贷款，并在办理手续时签订承诺书保证是首套房，银行将认为是首套房给予基准利率的优惠。同时，高先生的手机接到招商银行金星支行短信称，招行新政：一套基准，两套上浮10%，认贷不认房，资料全三天放款。
高先生对于这一房贷政策表示不解，现在的房贷政策到底是怎么样？若是客户在签订了承诺书，银行又回归认房认贷，客户应该怎么办？现在的房地产是不是已经出现了松动？
去年认贷又认房
回顾2011年的房地产调控政策，以2011年1月推出的“新国八条”为主线，首次提出价格管制目标、范围的限购政策，同时在限贷、加税等方面，也都达到了历次调控的高点。
在“新国八条”中，房产政策为：二套房房贷首付比例提高至60%，对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税；本地2套房和外地1套房家庭将停购，商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，囤地捂盘房企停发股票债券停贷，落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施，坚持和强化舆论引导。
在“新国八条”中第六条提出“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”，之后住建部提出新增限购城市名单的5项建议标准。进一步强化了对于地方限购的约束，中国房地产限购在全面铺开。从紧的货币政策和信贷政策，保证了对于房地产投机资金的控制。
首套刚需房贷恢复优惠
在日前召开的中国人民银行金融市场工作座谈会上，央行提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。
去年，云南省很多银行首套房房贷利率实行基准利率的1.05倍或1.1倍，即使调高了房贷利率，信贷额度仍然是十分紧张，实际拿到贷款仍需排队等待。年初开始，很多银行的房贷开始放松，很多银行都实行基准利率，甚至部分银行会给优质客户给予9折或者8.5折的优惠。
一股份制商业银行个贷中心客户经理算了一笔账：目前银行5年以上贷款基准利率为7.05%，按照上浮10%计算，执行利率为7.755%。以30年贷款60万元为例，按照等额本息还款方式，利率上浮10%时，购房者每月须还贷4300.55元。执行基准利率后，每月还贷4011.98元，因此每月可节省近300元，总还款额将节省103882.89元，这节省出来的房贷费可以让家庭购置一张车。
事实上，央行是继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，这也使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。“年初，银行的额度比较宽裕，又赶上政策支持，我们现在得到的通知是对于首套房贷款可以回归基准利率，对于特别的客户可以给予一定的优惠政策。”一国有商业银行云南省分行房贷部负责人表示，就目前的房贷政策来看，银行对于房贷的政策没有放松，只是现在信贷额度没有那么紧张，银行对优质客户给予了一定的优惠政策。
对于招商银行金星支行的做法，一业内人士提醒，这种是银行招揽投资者的一种方式。购房者要注意，购房者签订承诺书是保证自己是首套房，否则银行以后可能会以承诺书内容不真实为由来提高房贷利率，或者无限期延长房贷时间，影响购房者的购房。
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