[摘要] 在白云路和穿金路一新开楼盘，有银行称，银行现在“只认贷不认房”，只要购房者在银行是首次购房贷款，并在办理手续时签订承诺书保证是首套房，银行将认为是首套房给予基准利率的优惠。同时，高先生的手机接到招商银行金星支行短信称，招行新政：一套基准，两套上浮10%，认贷不认房，资料全三天放款。
上周二，《昆明多家银行首套房回归基准利率》报道后，高先生致电表示，在白云路和穿金路一新开楼盘，有银行称，银行现在“只认贷不认房”，只要购房者在银行是首次购房贷款，并在办理手续时签订承诺书保证是首套房，银行将认为是首套房给予基准利率的优惠。同时，高先生的手机接到招商银行金星支行短信称，招行新政：一套基准，两套上浮10%，认贷不认房，资料全三天放款。
高先生对于这一房贷政策表示不解，现在的房贷政策到底是怎么样？若是客户在签订了承诺书，银行又回归认房认贷，客户应该怎么办？现在的房地产是不是已经出现了松动？
去年认贷又认房
回顾2011年的房地产调控政策，以2011年1月推出的“新国八条”为主线，首次提出价格管制目标、范围的限购政策，同时在限贷、加税等方面，也都达到了历次调控的高点。
在“新国八条”中，房产政策为：二套房房贷首付比例提高至60%，对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税；本地2套房和外地1套房家庭将停购，商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，囤地捂盘房企停发股票债券停贷，落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施，坚持和强化舆论引导。
在“新国八条”中第六条提出“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”，之后住建部提出新增限购城市名单的5项建议标准。进一步强化了对于地方限购的约束，中国房地产限购在全面铺开。从紧的货币政策和信贷政策，保证了对于房地产投机资金的控制。
首套刚需房贷恢复优惠
在日前召开的中国人民银行金融市场工作座谈会上，央行提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。
去年，云南省很多银行首套房房贷利率实行基准利率的1.05倍或1.1倍，即使调高了房贷利率，信贷额度仍然是十分紧张，实际拿到贷款仍需排队等待。年初开始，很多银行的房贷开始放松，很多银行都实行基准利率，甚至部分银行会给优质客户给予9折或者8.5折的优惠。
一股份制商业银行个贷中心客户经理算了一笔账：目前银行5年以上贷款基准利率为7.05%，按照上浮10%计算，执行利率为7.755%。以30年贷款60万元为例，按照等额本息还款方式，利率上浮10%时，购房者每月须还贷4300.55元。执行基准利率后，每月还贷4011.98元，因此每月可节省近300元，总还款额将节省103882.89元，这节省出来的房贷费可以让家庭购置一张车。
事实上，央行是继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，这也使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。“年初，银行的额度比较宽裕，又赶上政策支持，我们现在得到的通知是对于首套房贷款可以回归基准利率，对于特别的客户可以给予一定的优惠政策。”一国有商业银行云南省分行房贷部负责人表示，就目前的房贷政策来看，银行对于房贷的政策没有放松，只是现在信贷额度没有那么紧张，银行对优质客户给予了一定的优惠政策。
对于招商银行金星支行的做法，一业内人士提醒，这种是银行招揽投资者的一种方式。购房者要注意，购房者签订承诺书是保证自己是首套房，否则银行以后可能会以承诺书内容不真实为由来提高房贷利率，或者无限期延长房贷时间，影响购房者的购房。
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开发贷仍然较紧
去年，政策的持续性已经使得不少房地产企业备受压力。2012年，虽然首套房贷利率出现了松动，但监管部门对房地产贷款政策似乎将延续高压。
“对于房地产开发贷款，我们仍然是谨慎对待。虽然房贷利率出现一定的微调，但是这并不表明房地产贷款已经松绑。”一国有商业银行云南省分行房金部负责人表示，国家的政策并不是特别明朗，银行就不会率先对房地产业进行松绑。根据政策导向，银行对今年将加大对保障房和经济适用房的支持。
“现在，很多楼盘都是在硬扛。现在贷款不好做，去年上半年还能够从银行拿到一些贷款，可是去年下半年已经催促将以前的贷款还清之后才能考虑给贷下一批资金。可是还完先前贷款之后，银行根本就不给贷款了。有一些大公司都已经在通过信托、房地产基金等形式筹集资金，准备今年下半年开始并购小公司了。”一房地产企业人士向记者透露。
房贷调控可能仍将长期化
尽管首套房由此前的上浮10%的利率回归为基准利率，但是目标指向也仅仅局限在首套房范围，实行着“差别化”的房贷政策。此外，佛山、成都、芜湖等地“微调”政策因涉及放松限购均被管理层叫停，表明当前调控政策的主基调仍很难放松，这使得房价再度回升的可能性正在变小。
“虽然各地出现了一定程度的微调，银行的政策也有所放松。但是这并不表明房地产迎来了春天。”一国有商业银行云南省分行个贷部负责人表示，从目前的情况来看，银行对房地产贷款并不会给予优惠政策，有些银行对房地产仍然是停贷。
“房地产行业可能仍将调整，房贷调控可能仍将长期化，持续进行调整。”另一股份制商业银行房金部负责人分析，国家政策并不明朗，此次会议只是表示，央行“差别化住房信贷政策”是信贷资源有保有压的具体体现，并不意味着房地产信贷的全面松动。
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