[摘要] 当前影响房地产市场的是两类政策，一类是以限购、限贷和限价为核心内容的房地产调控政策，一类是以升息和收紧存款准备金率为核心内容的货币政策。
周江
（住房与城乡建设部政策研究中心处长）
未来调控政策对市场影响将进一步深化，以价换量趋势将更加明显，估计成交量短期内难以明显上升，调控效果更加显现。
随着房地产信贷规模收紧，市场流动性整体趋紧，部分房企出现资金链紧张，尤其中小开发商资金短缺更为严重；另一方面，也为发展直接融资提供了契机，未来房地产基金有可能成为连接社会资金和开发企业的重要工具。
陈志
（北京房地产业协会副会长兼秘书长）
2012年一季度到来之前，调控政策依旧会紧一点。因为投资投机性需求已被挤出市场，这是年初确定调控目标的很重要的方面。等到两会召开之后，中央政府对房地产行业的调控可能会出现一些微小变动，例如，执行一些微调政策，但抑制房价上涨的基调是不会变的。
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