[摘要] 当前影响房地产市场的是两类政策，一类是以限购、限贷和限价为核心内容的房地产调控政策，一类是以升息和收紧存款准备金率为核心内容的货币政策。
商业地产其实是条血路，不是什么房企都适合走的路。
（住房和城乡建设部政策研究中心副主任）
当前影响房地产市场的是两类政策，一类是以限购、限贷和限价为核心内容的房地产调控政策，一类是以升息和收紧存款准备金率为核心内容的货币政策。对于今后调控政策的走向，应该有一个稳定的预期。靠赌政策谋发展，那将是房地产行业的悲哀。无论将来政策会出现什么变化，我想在住宅市场上去投资化和大力建设保障性住房的政策方向是确定的。
贾康
（财政部财政科学研究所所长）
今年房价走势还要看大环境。有实力的开发商率先下调房价是挖掘市场余量，抢占市场份额。从整个行业格局来看，一些中小企业是否会出局，会以什么方式退出市场，要看企业自身的状况，但优胜劣汰是必然。
土地市场方面，2011年地方财政收入当中，土地收入同比有所减少，土地市场冷清，市场预期不好。2012年土地市场走势会受多方因素影响，宏观来看，欧债就是一大影响因素。
任兴洲
（国务院发展研究中心市场经济研究所所长）
近期房地产调控不会放松的原因在于：部分城市房价偏高的状况尚未根本改变，促使房价反弹的因素仍然存在，房地产资金过度密集，对实体经济形成“挤出效应”的基础仍然存在，房地产行业调整尚未取得显著进展，城市房价居高不下将提高城市化门槛、抑制城市化进程。
面对宏观调控和房地产调控的双重挤压，预计下一步房地产市场调整将进一步深入，并继续向积极的方向发展。预计未来房地产投资将有所回落，但仍保持一定水平；房地产市场结构将发生较大变化；住房价格将继续呈现下行趋势，合理回归；住房租赁市场将继续保持活跃态势。
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