[摘要] 受央行今年连续3次上调贷款利率的影响，5年期以上贷款利率已经从年初的6.40%上调到7.05%，累计增加了0.65个百分点。下个月起，背着房贷的“房奴”们将为加息埋单，为了减轻还款压力，有的人开始计划提前还贷。对此，银行理财师建议，并非所有客户都适合提前还贷，巧选还款方式可以大大节约利息成本。
受央行今年连续3次上调贷款利率的影响，5年期以上贷款利率已经从年初的6.40%上调到7.05%，累计增加了0.65个百分点。下个月起，背着房贷的“房奴”们将为加息埋单，为了减轻还款压力，有的人开始计划提前还贷。对此，银行理财师建议，并非所有客户都适合提前还贷，巧选还款方式可以大大节约利息成本。
3次加息贷款者下月埋单
央行分别在今年2月9日、4月5日、7月6日加息。此前，绝大多数购房者在签订个人房贷合同时，都与银行约定贷款基准利率的调整时间为“次年1月1日”。也就是说，今年的3次加息将一次性在2012年1月的月供清单所对应的利率中得以体现。
对于今年2月9日，即央行年内首次加息日之前办理房贷业务的贷款者而言，下月起执行的新利率将是累计了今年3次加息后的利率，上涨了0.65个百分点，而二套房房贷客户面临的利率涨幅将超过0.715％，由此，贷款者所对应的贷款月供水涨船高。银行人士称，依此类推，今年2月9日至4月5日办理房贷业务的客户，2012年的基准利率将从6.60％上调到7.05％；4月6日至7月6日办理房贷业务的客户，基准利率将从6.80％上调到7.05％。
“房奴”筹划用年终奖还贷
“我和老公的年终奖，加上今年的积蓄，凑个5万块钱提前还贷。”昆明的杜女士昨天一大早就到华山西路一家国有商业银行网点咨询提前还贷事宜，工作人员告诉她，每个星期二都可以申请提前还款。
工作人员为杜女士计算了一下，由于她在购房时享受到了7折优惠利率，她的月供从2900多元增加到3099元，“原来只是增加了100多元，这样看来也没有必要提前还款了，可以去做一些投资。”
工商银行云南省分行相关负责人介绍，虽然今年3次加息，但申请提前还贷的情况比较正常，没有出现蜂拥还贷的情况。
50万元贷20年月增157元
中信银行昆明分行理财师介绍，到2012年，许多客户的贷款利率将上调至标准，因此建议新老客户在还款日之前到各营业网点或通过网上银行查询打印变更利率后的还款计划表，确定还款金额，以免因利率上调导致还款金额不够，从而影响个人信用记录。
以50万元贷款20年，利率执行基准下浮15%、等额本息法计算，利率调整之前每月的月供金额约为3422.51元，在最后一次利率调整后，每月月供约为3579.99元。即3次加息后，月供总增加金额约为157.48元。同时，除去自2011年初至年底已经归还的贷款本息部分，月供实际增加额小于157.48元，对于普通购房者来说，月供增加带来的压力较小。
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