[摘要] 楼盘价格深度“跳水”招来了老业主维权风波。对此，不少开发商坚称按市场规律出牌，拒绝老业主的补差价要求，但也有不少开发商做出了增值回购、补齐差价、无条件退房等承诺，期待快速跑量。面对花样翻新的特色承诺，很多购房者并不买账，仍然持币观望。
买卖双方亟需回归理性
目前，不少房地产开发商开始积极尝试网上卖房。11月29日，房产电商EJU.com携手SOHO中国[简介动态]、华远地产[简介动态]、万科[简介动态]、世茂、龙湖等二十余家开发商联合发起成立“中国房产电商竞价联盟”，并发起“百房齐拍，房价你做主”活动，首期将拿出100套房源进行0元起拍，宣称将定价权还给购房者。
据业内人士表示，现在开发商降不降价很纠结，在网上卖房则是一种积极的尝试。EJU通过线上线下相结合的服务模式，将现行的卖方定价转为市场定价，把定价权交给购房者无疑是一大创新。
SOHO中国董事长潘石屹非常看好网上卖房模式，他同样认为：“现在开发商怎么降价客户都不买账。无论你是八折、七折。为什么不把定价权交给客户呢？”
而在日前的“限购下理性置业价值观”论坛上，中原地产华北区董事总经理李文杰认为，明年市场将加速分化，每个开发商都会根据自身情况对项目进行重新定位。如果新项目没有得到很多客户的认同，那么就要适度给客户让利。
金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰表示，集团发展还是强调快速周转，不盲目追求高溢价。未来仍将重点打造楼盘品质，提高物业服务水平。
链家地产首席分析师张月认为，明年制约楼市成交的限购政策仍然难以松动，大部分房企资金链条依然吃紧，开发商“折利”销售会成为明年楼市的主要特征。一旦“以价换量”形成规模，即使成交出现较为明显的回暖，开发商依然无法回到昔日的“暴利”时代。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，北京楼市价格已如期实现“稳中有降”的调控目标，随着老盘深幅降价和新盘低价开盘的项目数量快速增加，近期北京整体房价下行趋势显著。2010年飙升的房价泡沫已经退去，房价或将稳步回归至2009年底的水平。购房人观望、开发商悲观，将促使北京房价在降价通道中加速回落。
任启鑫认为，在悲观心态下，近期部分项目出现价格大幅跳水。而事实上，楼盘一旦“降到位”，则能打动持币的准购房者。“事实上，近期部分楼盘的‘低价换量’效果不错，拉低了上周的楼市整体成交价格。”
业内人士认为，时至年底，房企降价求售已是大势所趋，只有价格降到位，才能促进成交，换回现金流。“市场低迷，洗牌在即，房企应把抗风险放在首位。利润不是体现在报表上，而是得拿到手里，先保障企业经营的稳健，才有可能觅得更好的机会，拿到高质低价地块，为长期发展奠定先机。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
