[摘要] 楼盘价格深度“跳水”招来了老业主维权风波。对此,不少开发商坚称按市场规律出牌,拒绝老业主的补差价要求,但也有不少开发商做出了增值回购、补齐差价、无条件退房等承诺,期待快速跑量。面对花样翻新的特色承诺,很多购房者并不买账,仍然持币观望。
特色承诺风险难测
深圳房地产业人士周学军表示,绿景[简介动态]香颂“三年原价回购协议”这种举动的营销价值大于市场价值。“绿景香颂为毛坯房,主打首次置业需求。这意味着该项目的多数购房者在收房后会进行装修,如果要求开发商回购,业主将白白损失装修的费用。这种情况下,即使房价出现一定的降幅,要求开发商回购也是一个得不偿失的选择。”
上海某房地产业内人士分析,目前大中城市楼市前景尚不明朗,“保值承诺”、补差价是一个提高销售业绩的好方法。但关键在后续履约问题,一旦房价下跌,如果开发商拒绝按合约办事,届时仍可能引发较大的纠纷。同时,当前有些低价开盘的项目再降价将面临亏本;对于纯新盘来说,一旦降价即会面临首期客户退房、后期难卖的尴尬局面。因此,短期之内低价项目迅速走量的趋势仍然会集中到某几个项目,年底前市场整体回暖的可能性不大,未来的成交态势并不会持续乐观。
北京市房协秘书长陈志认为,越来越多的开发商对未来房地产行业走势、调控政策预期、准购房者心理价位有了更为理性的判断。因此,部分开发商选择低价促销,是为了尽快回笼资金,有些也的确得到了买方市场的认可。但就目前的楼市情况而言,开发商如何降价、降幅多少,都将面临来自新业主与老业主的“围追堵截”。前有准购房者希望降价能“一步到位”的呼声,后有老业主降价维权的呐喊。这也是我国房地产市场买卖双方都不够成熟的表现。
北京中原地产市场研究总监张大伟认为,降价就维权显然不符合“契约精神”。在房价上涨过程中,老业主并未平分利润给开发商,所以在房价下降时也不应要求开发商退还差价,降价补偿显然会给整个房地产市场带来不好的示范。上海市华荣律师事务所律师许峰也称,如果购房者和开发商签订的合同是真实的、自愿的,就受到相关法律的保护。“开发商自然也有降价的权利。”
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