[摘要] “每一栋楼，都代表着城市的形象。然而，“城市‘烂尾楼’，就像一个个‘脓包’，把这个城市的形象给抹黑。”云南省城乡规划设计研究院院长张辉的这番话很严肃。
因债务纠纷停工
因债务纠纷停工的，如90年代的翠湖东路青街口的原碧波大厦，现太龙公馆；因经济纠纷停工的，如1999年，威远街与青年路交会处的护国商城；投资人关系矛盾，一方投资人撤资的，如北京路与东风路交叉口的时代广场，现金格中心。
B为什么一直烂？——转让应公平兼顾各方利益
每一栋楼都代表着城市形象。就像“滇池路南亚风情园的建筑，很丑。“这些建筑又不是什么有名历史建筑，政府为什么不去干预，为什么不拆除？”在谈到城市烂尾楼对一个城市形象带来的负面影响时，张辉表示：“在昆明，大多数烂尾楼是被拆除，复建的很少。”
“就穿心鼓楼这栋烂尾楼来讲，位于城市繁华地段，多年不能解决，除严重影响城市形象外，也是对公众利益不负责任的表现。”张辉说，对这些投资人应予批评，同时政府应作相应的惩处。从积极意义上讲，“应鼓励鼓楼大厦建起来”，“云南作为旅游大省，这些烂尾楼做酒店完全可以赚钱。”
从有利于解决城市烂尾楼的角度来看，张辉说，盘活烂尾楼要从积极的角度去看待，不要把其看作一个负担。对烂尾楼的转让，应该从一个公平的角度去看待，在其转让价格上，应兼顾各方的利益。
转让价格谈不拢
如目前正在复建的昆明铁路指挥大厦，为何一直得不到解决？据知情人介绍，该大厦在其停工的10余年间，原公司方曾积极寻找合作单位，与云南武警总队医院、云南官房集团等公司企业洽谈过，但因转让价格因素，最终谈判无果。
同样的，2000年停工至今的鼓楼大厦，从2002年开始，产权方云南农垦集团也多次寻求项目转让单位，与国内外上百家投资商洽谈过，但均未获成功。据之前传出的消息，其主要原因还是不少房地产公司或中间商，没有抱着一种公平交易的态度来谈，而是压低收购价。
但除上述因素外，市场方面的因素也影响着城市烂尾楼的解决。张辉说，就当前房地产的价值来看，大家都能看得到，一些原烂尾楼项目投资商故意押着土地，等着增值，抱有更高的利益期求，也就不利于烂尾楼的解决。
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