[摘要] 虽说总房款降了5万元，可评估值也少了19万元，一增一减，首付款倒多出8万元。三个月的等待观望，让市民吴先生觉得没那么划算。面对持续调控下楼市银根的整体缩紧，银行对于二手房的评估预期也逐步下降。部分区域90年代的老旧二手房，评估值已普遍缩水两成左右。
购房人群年轻化趋势的思考
安居观念推动购房潮流
正在长房置换听经纪人介绍房源的28岁某公司营销主管赵杰说：“我今年10月结婚，日子定好了，就差房子了，现在想买个二手小户型，房子小点不要紧，毕竟是自己的窝。”
二手房由于建成时间较早，多分布于城市中心区或较成熟商圈内，交通便利，配套设施成熟，地理位置优越，很适合年轻人。
业内人士肖女士说，传统观念、家庭小型化、投资渠道单一、房价高涨是导致年轻人急于买房的主要原因。未来趋势政府加大政策执行力度，切实增加保障性住房、中小户型商品房供给，控制房价上涨，会使楼市消费越来越理性。年轻人由于经济条件有限，大可不必去追求买房，租房过渡也是一个办法。
某公司经营副总经理严先生认为，年轻人购房，很大原因是近几年房价上涨的警醒作用。转变住房观念，有助于缓解房地产市场的供给矛盾，房价的增速就会降下来。年轻人买房，有能力购房的应该尽早购买，虽然背负一定压力，但提前过上有房子的生活，也是一件幸福的事情。
量入为出减轻生活压力
长房置换经纪人张先生指出，购房者年轻化不意味着年轻人购房能力的提升。一些年轻人之所以有购房能力，是源自父母的帮助。出于种种原因，年轻人还没有在社会立足的情况下，加入买房大军，背上沉重的还贷负担，将来在职业选择、子女养育、生活质量等方面都存在问题，导致整个人生安排不够合理。
另外，很多家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念，即使子女接受租房结婚，大多数父母也不会接受，甚至会坚决反对。在众多家长眼中，自己辛辛苦苦操劳一生就是为了给子女买房、结婚、生子。
但这样的结果是，不管是老人、年轻人生存压力骤然增加，老人的养老钱投在了房子里，儿女也会背负一定的负疚感。
25岁的张亮刚刚买下了一套新房，面积70多平方米，年底交房。他说：“以前中年人买房占多数，现在大学一毕业就买房的人占了50%，其中大部分都是父母掏首付，然后由儿女贷款将房子买下来。我的房子几乎花光了父母多年的积蓄，剩下的钱只能勉强维持正常的生活，现在最怕遇到突发情况，一旦发生怕难以应付。”
某开发公司负责人指出，增加中小型商品房的供给，能够在一定程度上缓解年轻购房者的压力。年轻人买房时要量入为出，先买小户型，将来资金充裕了再买大房子，不要总想着一步到位。同时，应当放长还贷期限，减轻还贷压力。
合理规划提升幸福指数
业内人士黄女士说，买房是生活中的大事。目前，天津、重庆、济南、海口等城市以人均可支配收入增速为房价涨幅上限。我市近期发布了自己的房价调控目标：新建住房房价收入比控制在5.8以内。这是迄今为止国内与房价收入比挂钩的房价调控目标。
房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，通常合理区间应该在4-6之间。从这个角度看，我市提出的“5.8以内”应该是一个合理水平。
房子，在一定程度上决定着人们的幸福指数。年轻人不顾经济负担能力超前消费带来的幸福感往往是短暂的，由租到买，由小及大，梯度消费带来的幸福感却是长久的。
长房置换经纪人张先生说，目前英国、日本、美国等发达国家首次购房者的平均年龄都达到30岁以上。而目前，中国却日益年轻化。
年轻人买房前要清算一下自己现有的“现金流”，计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、正常生活开支、娱乐教育费用、医疗费用等。如果年轻夫妻买房后准备要生小孩，一定还要预留一笔费用。
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