[摘要] 虽说总房款降了5万元，可评估值也少了19万元，一增一减，首付款倒多出8万元。三个月的等待观望，让市民吴先生觉得没那么划算。面对持续调控下楼市银根的整体缩紧，银行对于二手房的评估预期也逐步下降。部分区域90年代的老旧二手房，评估值已普遍缩水两成左右。
虽说总房款降了5万元，可评估值也少了19万元，一增一减，首付款倒多出8万元。三个月的等待观望，让市民吴先生觉得没那么划算。面对持续调控下楼市银根的整体缩紧，银行对于二手房的评估预期也逐步下降。部分区域90年代的老旧二手房，评估值已普遍缩水两成左右。
评估缩水比房价降得快
北郊农场是昌平回龙观地区上世纪90年代初的老楼盘，装修都是老式范儿，客厅小、卧室大。今年3月份，吴先生看中了北郊农场里的一套98平方米两居室，业主要价190万元，折合单价每平方米19400元。“房子看上了，可价格谈不下来，预感二手房市场还能降降，我便说观望观望再出手。”
等到6月初，北郊农场的价格果然松动了，吴先生也如愿以偿地将总房款从190万元砍到了185万元，每平方米单价略微便宜了600元。可当他准备到银行去办理贷款时，却意外发现，这套二手房的评估值也缩水了，从两个多月前的每平方米18000元，下降到了每平方米16000元。
记者看了下吴先生的账单：因为是首次置业，他目前可以向银行申请到三成首付。如果按当初每平方米18000元的评估值计算，七成贷款是123万元，他自己需要筹集67万元的首付。而房价落了5万元后，评估值也跟着落到157万元，七成贷款便是110万元。最终，他的首付款变成75万元，比3月份足足多出8万元。
“对于普通刚需购房人来说，多出10万元的首付，也是一个门槛啊。”吴先生告诉记者，别看数字不大，可评估值一变后，令他的首付压力倍增，“这三个月的观望，真没预想中划算，倒有点‘捡了芝麻丢了西瓜’的感觉。”
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