[摘要] 虽说总房款降了5万元，可评估值也少了19万元，一增一减，首付款倒多出8万元。三个月的等待观望，让市民吴先生觉得没那么划算。面对持续调控下楼市银根的整体缩紧，银行对于二手房的评估预期也逐步下降。部分区域90年代的老旧二手房，评估值已普遍缩水两成左右。
老旧二手房评估值普降两成
记者走访市场发现，二手房评估值缩水的现象，不仅仅在回龙观发生。去年曾一度走高的大兴地区，上世纪90年代普通二手房的评估值，也从3月初的每平方米13000元到14000元之间，下调到了现在的每平方米12000元。
伟业我爱我家市场研究院表示，近两个月来房价下跌预期较重的区域，二手房评估价普遍缩水，尤其是上世纪90年代老旧楼盘，评估价普遍缩水两成左右。“某个区域的房价下跌预期越强，银行就会要求评估所降低该区域的评估水平。不同于新房市场，由于银行对于二手房是按照评估值放贷，所以虽然房贷门槛目前并没有抬高，但评估值的缩水，也无形中增加了买房人的购房压力。”研究院的分析师举例，以一套100万元的二手房计算，评估值从8成降到7成，首付款就得多出一成。
银行放贷审批更严
针对市场传言的银行上调二手房首套房的首付比例，个贷机构“伟嘉安捷”分析师吴昊表示，从目前合作的十余家内外资银行来看，北京的首套房首付暂未上调，仍可享受到三成首付。不过，受银行信贷规模从紧的影响，目前住房贷款总的放款周期较之前拉长了不少，借款人通常需要一个半月甚至更长时间才能拿到银行放款，而且银行对客户贷款资格的审核也更加严格。赵莹莹
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