[摘要] 从今年1月份连续出台楼市调控政策后，多数中介都门可罗雀。记者采访中，不少中介都表示，政策出台给他们的售房量带来了很大的影响，成交量大幅萎缩。
从今年1月份连续出台楼市调控政策后，多数中介都门可罗雀。记者采访中，不少中介都表示，政策出台给他们的售房量带来了很大的影响，成交量大幅萎缩。
多数中介靠租房量支撑
“不仅看房量大幅减少，一些要买房的客户受政策影响都买不了房，我们经常辛苦很长时间，一无所获。
”一位中介负责人告诉记者，之前是第三套停止发放贷款，而后是二套房首付比例提高至60%。因为信贷政策的调整，他们即使谈好了中介费，最后因为客户贷不到款无法成交的情况时有发生。
现在昆明的限购政策从原先的以家庭为单位只能新购买一套商品住房升级为有两套以上住房的家庭不能再买房，对于二手房中介来说，限购令无疑是致命的打击。由此，近一个月来，二手房中介的房屋成交量大幅减少，多数中介几乎很难成交房屋。有中介说，还好春节过后是传统的租房高峰期，“现在靠租房，还能维持一段时间。”一位中介说道。
部分小中介或面临洗牌
采访中，多数中介都表现出了对今年市场的担忧。成交量是中介生存的重要方面，但如果成交量继续减少，很多中介将面临着生存的困难。
一位不愿意透露姓名的中介负责人告诉记者，二手房中介这一行业门槛低，但每个月的运营成本是很高的。目前铺面租金、人工成本都很高，现在不少中介都靠出租房屋维持日常运营、开销，但租房高峰很快过去，如果成交量继续萎缩，很多小中介今年将面临洗牌。
多数房东转售为租
由于限购令、信贷政策的出台，一大部分人被挡在了买房的门槛外，可买房人群的减少不论对于新房和二手房都将受到很大的影响。荣城地产一位区域总监告诉记者，自1月18日限购令出台后的一段时间里，就有不少房东告知中介如果难找到合适的购房客户、价格优势不如以前，可先将他们待售的房源转为出租。“最近这样的情况挺多的。”她说道。她告诉记者，房东愿意转售为租主要还是受到政策的影响，限购令的出台、二套房首付比例的提高，让买家找到符合条件的房子难度大幅增加，因此，为了减轻养房成本，房东会选择先租。
房屋租金普遍上涨15%
租房量的增加必然导致房租价格的上涨，记者近日采访发现，元宵节过后，昆明大多中介的租房生意都很不错，租房量比春节前增加60%以上。各片区的房租价格也随之走高，平均每个月都上涨了200元至300元左右，增幅达10%到15%。中介表示，目前的租房潮还会持续一段时间，租金价格也还有5%左右的上涨空间，到四五月份后，随着市场行情的明朗化，需求减少，租金也将随之稳定。
多数中介都表示，往年租房量的骤增源于节后大量外来人员返程，且每逢春节后都是租房的高峰期。而今年，限购令也成为了导致租房量增加的原因，“多数购房者选择观望，先通过租房解决住房需求。”一位中介说。
二手房过户量增加
“昆十条”政策出台后，受限购的影响，本周一昆明房产交易中心前去过户的市民大幅增加。昨日，记者来到昆明房产交易中心看到前来办理过户的市民的确很多，据涉税窗口的工作人员介绍，星期一当天前来办理业务的市民明显增多，他们一天就为100多位购房者办理了业务。
一位市民告诉记者，他之前就已经看好了一套住房，现在政策频频出台，又要限购，他怕政策变动对自己买房会有影响，所以趁限购政策具体细则还未落定前，先把户过了，以免受到政策影响。
市民预期
楼市方向或变暂时不会投资房产
王先生可算得上小投资者，自己住着一套房，还投资了两套小户型住房。他告诉记者，自己2008年以40多万元的价格投资的一套小户型住房，现在这套房子已经能卖到70多万元的价格了，去年房价的高涨，让他觉得自己的房子还能卖到更高的价钱，所以一直没有卖。他给记者算了笔账，他认为投资房子出租并不划算，就拿这套房子来说，目前市场租金在1600元/月，虽说租金价格也在上涨，但涨幅和速度远没有房价的涨幅快，所以他一直没有出租。希望等房价涨到自己的心理价位后，一次性赚取差价。
可最近限购、信贷、加息、房产税等政策频频出台，让他觉得房价未来的上涨不会再像去年一样快了。加息等政策让他供养这套房子的成本增加，加上限购、信贷等政策，让有能力、符合条件的购房人群一下子大幅缩减。“房产税开始试点，我确实很关注，但从上海、重庆的房产税政策来看，我觉得昆明短期内征房产税的可能性不大，而且我手上的房子都是小户型住房，应该不用太过担心。”
即使如此，政策的出台还是让他预见到了市场即将发生的变化。他觉得，现在限购、停止第三套住房贷款的政策让他已经不能再继续投资买住宅了，但即使买房不受影响，在目前的严厉政策打压、房价高位运行的情况下，他暂时不会继续投资楼市了。
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昨起购房须审资格
商品房购销合同备案前，应填写《房改房情况协助查询表》，核验购房人及家庭的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料；填写《购房家庭成员住房情况申报表》，5个工作日后才能在“昆明市商品住房查询系统”下载查询结果。
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