[摘要] 近期，中国城市动态监测网公布了2010年3季度105个城市的地价数据。数据显示，昆明3季度的综合地价为3979元/平方米，地价增长率为7.22%，远远高于全国1.76%的增长率。其中昆明居住地价为4400元/平方米，比去年同期上涨了1263元。
昨日成交
11月18日楼盘成交：商品房成交253套，成交面积为21814.65㎡，成交金额14937.83万元，成交均价为6710.64元/㎡。
十月楼市成交分析
同比2009年10月，昆明今年十月商品房成交套数小幅下降。
十月成交6387套，商品房成交小幅下滑，与09年同期相比，下滑幅度为9.54%。
同比2009年同期，十月商品房成交面积降幅较大。
2010年十月昆明市商品房成交体量为48.49万平米，同比09年9月降幅达38.08%。2009年受整体市场影响，同期昆明市成交量飙升，今年由于国家调控政策频出，昆明楼市供应量相对较少等原因，导致成交量下降明显。
数据图表分析来源：上行线
环比2010年9月，本月商品房成交套数上升39.67%环比2010年9月成交套数为4573套，十月商品房成交6387套，较上月有较大增长，涨幅为39.67%。
环比2010年9月，成交面积大幅上升本月商品房成交面积达48.49万平米，9月份共成交33.4万平米，成交面积较上月增加15.09万平米，上升幅度为45.17%。近两月昆明部分楼盘的集中供应、需求大量释放，促进了本月商品成交面积大幅上升。
时至年底，昆明各区多个项目开始活跃起来，五华区首批城中村改造回迁安置房交钥匙，官渡区总投资110亿两大项目开工，西山区安置房开建，度假区投资1.5亿元的现代商务大厦开工……这呈现出昆明岁末年尾持续扩大投资、强化项目建设、加快推进全域城市化的热潮。
业内人士分析，二次调控+加息+提高公积金贷款利率，此次中央和地方连续出台调控政策，政策叠加效应作用必然更大，剑锋直指高房价。与住宅市场一样热闹的还有商业地产，但与前者刚性需要为主的市场不同，买商铺则成了更多人的投资方式。究竟该投资什么？该在什么时候投资？什么样的楼盘值得投资？在此，我们将对昆明部分楼盘进行梳理，给您更多的选择。
数据图表分析来源：上行线
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