[摘要] 近期，中国城市动态监测网公布了2010年3季度105个城市的地价数据。数据显示，昆明3季度的综合地价为3979元/平方米，地价增长率为7.22%，远远高于全国1.76%的增长率。其中昆明居住地价为4400元/平方米，比去年同期上涨了1263元。
近期，中国城市动态监测网公布了2010年3季度105个城市的地价数据。数据显示，昆明3季度的综合地价为3979元/平方米，地价增长率为7.22%，远远高于1.76%的增长率。其中昆明居住地价为4400元/平方米，比去年同期上涨了1263元。
与地价的走势相比，昆明3季度地价涨幅十分突出。此前发布的信息显示，昆明综合地价环比涨幅位列第三，综合地价同比涨幅位列第二。特别是昆明的居住地价增长率达到了8.11%，超出居住地价平均涨幅6个百分点。另外，值得注意的是，3季度昆明商业地价也达到了历史性的9286元/平方米，每平方米高出均价4000元左右。按照目前的发展趋势，昆明商业地价在今年四季度有望突破每平米万元大关。
在密集的新政下，昆明楼市成交反而一路高歌，突飞猛进，市场刚性需求"异常坚强"。9.29二次调控出台后，"限购令"风靡，19日晚间,央行宣布加息，20日,住建部宣布住房公积金存贷利率进行相应调整，楼市步入一个调控政策"叠加"时期。
昨日成交
11月18日楼盘成交：商品房成交253套，成交面积为21814.65㎡，成交金额14937.83万元，成交均价为6710.64元/㎡。
十月楼市成交分析
同比2009年10月，昆明今年十月商品房成交套数小幅下降。
十月成交6387套，商品房成交小幅下滑，与09年同期相比，下滑幅度为9.54%。
同比2009年同期，十月商品房成交面积降幅较大。
2010年十月昆明市商品房成交体量为48.49万平米，同比09年9月降幅达38.08%。2009年受整体市场影响，同期昆明市成交量飙升，今年由于国家调控政策频出，昆明楼市供应量相对较少等原因，导致成交量下降明显。
数据图表分析来源：上行线
环比2010年9月，本月商品房成交套数上升39.67%环比2010年9月成交套数为4573套，十月商品房成交6387套，较上月有较大增长，涨幅为39.67%。
环比2010年9月，成交面积大幅上升本月商品房成交面积达48.49万平米，9月份共成交33.4万平米，成交面积较上月增加15.09万平米，上升幅度为45.17%。近两月昆明部分楼盘的集中供应、需求大量释放，促进了本月商品成交面积大幅上升。
时至年底，昆明各区多个项目开始活跃起来，五华区首批城中村改造回迁安置房交钥匙，官渡区总投资110亿两大项目开工，西山区安置房开建，度假区投资1.5亿元的现代商务大厦开工……这呈现出昆明岁末年尾持续扩大投资、强化项目建设、加快推进全域城市化的热潮。
业内人士分析，二次调控+加息+提高公积金贷款利率，此次中央和地方连续出台调控政策，政策叠加效应作用必然更大，剑锋直指高房价。与住宅市场一样热闹的还有商业地产，但与前者刚性需要为主的市场不同，买商铺则成了更多人的投资方式。究竟该投资什么？该在什么时候投资？什么样的楼盘值得投资？在此，我们将对昆明部分楼盘进行梳理，给您更多的选择。
数据图表分析来源：上行线
业内人士分析，二次调控+加息+提高公积金贷款利率，此次中央和地方连续出台调控政策，政策叠加效应作用必然更大，剑锋直指高房价。与住宅市场一样热闹的还有商业地产，但与前者刚性需要为主的市场不同，买商铺则成了更多人的投资方式。究竟该投资什么？该在什么时候投资？什么样的楼盘值得投资？在此，我们将对昆明部分楼盘进行梳理，给您更多的选择。
版筑翠园11月20日开盘 均价12200元/㎡
据悉将于2010年11月20日开盘的版筑翠园认筹截止至10月18日下午4点。开盘当天推出1429套房源，面积从80-----140平方米不等，均价12200元/平方米。开盘当天，凭认筹卡可享受2万元优惠。 >>>详情点击 版筑翠园
世纪阳光热销中 均价2900-3000元/㎡
世纪阳光一期一批开盘热买后，市场效果非常好，二批次也将在近期推出。现世纪阳光已经在呈贡成立接待中心，而且提供看房车，方便购房者现场了解楼盘。
世纪阳光二批次推出房源正在热销中，房源均为一梯两户，面积为108㎡-187㎡。均价在2900元/㎡-3000元/㎡之间。 >>>详情点击 世纪阳光
奥林匹克记者村少量小高层在售 总价40万起
位于安宁太平新城的奥林匹克记者村目前还有少量小高层房源，面积分别在107-159.57㎡之间，均价4300元/㎡。总价从40多万到70万元不等，项目将于2012年12月30日交房。
奥林匹克记者村第二批全新房源即将面市发售，其中K1-1户行展示了一个入户花园、两个空中花园、三个百变空间的147㎡的3房2厅居室。有意向者可多加关注。 >>>详情点击 奥林匹克记者村
九龙晟景别墅11月20日开盘 2点优惠
开盘时间：9栋独栋别墅11月20日开盘
开盘均价：13000元/㎡
九龙晟景玉溪江川县抚仙湖西岸，9栋独栋别墅将于11月20日开盘，均价13000元/㎡。目前联排、双拼别墅正在火热销售中，户型面积在160-260㎡之间，均价8000元/㎡。现在购买一次性付款可享2%的优惠，按揭可享1%的优惠。 >>>详情点击 九龙晟景
河赕古道武庙会面积7.6-600㎡ 优惠10%
河赕古道武庙会位于大理古城博爱路53号，现商铺有租有售，面积7.6㎡，600㎡，其中具体租金根据面积，位置而定；在售商铺均价在10000元-20000/㎡之间。据了解，项目即日起至12月30日做促销活动，期间购房全款优惠10个点。 >>>详情点击 河赕古道武庙会
悠然墅均价3400元/㎡ 一次性付款98折
悠然墅三期现已尽尾声，现只有部分物业在售，其中联排别墅面积为140-200㎡，均价3400元/㎡；双拼别墅为237㎡，均价4200元/㎡；独栋别墅在260-300㎡，均价4500元/㎡。全款98折，按揭99折。 >>>详情点击 悠然墅
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