[摘要] 1月份，昆明二手房成交量的下滑，让很多房东开始对市场期望值有所降低。昨日，记者从昆明各家品牌中介机构获悉，一些急于出售手中二手房的房东们开始降低姿态，将近六成的二手房成交价明显低于挂牌价，房东议价空间加大。
1月份，昆明二手房成交量的下滑，让很多房东开始对市场期望值有所降低。昨日，记者从昆明各家品牌中介机构获悉，一些急于出售手中二手房的房东们开始降低姿态，将近六成的二手房成交价明显低于挂牌价，房东议价空间加大。
二手房议价空间增大
在昆明主城区内，面积在144平方米以内的两房至三房二手房，成交率一直居高不下。昨日，记者走访了多家中介机构发现，除总价在30万以内的小户型二手房源成交价格依然坚挺外，中小户型二手房成交价格议价空间开始增大，出现了房东愿意协商房价的情况，部分房源议价空间甚至达到了3%-6%。与此同时，可以议价的房源主要集中在三环地带及昆明近郊。例如昆洛板块、经开区、野生动物园旁的一些住宅小区。一些房龄在5年以内的二手房源议价空间达到2-3%之间。而5-10年的普通二手房成交依然活跃，议价空间也。
“从1月份二手房成交价格来看，近六成的二手房成交价格相比挂牌价格出现了明显的下调，下调比例在2-3%之间。而在去年11月、12月时，65%的二手房成交价格都高于挂牌价3-5%，也就是说今年二手房市场开始出现了明显的议价空间。”昆明荣城房产经纪有限公司常务副总毕永国表示。
成交周期拉长
然而，由于买家观望气氛浓厚，尽管一些三环地带的二手房售价在挂牌价的基础上会有2%-3%的议价空间，但是成交周期却被拉长。在去年12月时，一套在二环地段的次新房源报价如果略比市场价高，但都基本能够在两周内成交，而且在此过程中房主甚至可能多次提价。但是从1月开始市场出现了明显的变化。客户不急买，很多客户甚至要求房主降价5%以上。买卖双方对于房价下降或是上涨的期望过高，明显加大了二手房成交难度。
“目前一套房源成交的周期基本已经需要一个月甚至更长的时间来消化，成交周期明显拉长。 其次，春节前是房屋销售淡季，市场出现了调整迹象，让买家对于房价下降的期望值继续增大。再加上商品房市场消化了一部分二手房中小户型需求，中小户型二手房因为税费高相比商品房的优势逐渐缩小。因此，一些二手房的议价空间虽然加大，但是其成交周期也在拉长。”昆明东函房产经纪有限公司总经理刘汝东也表示，从市场及政策变化来看，只要不出现明显的信贷收紧政策，房子依然是的投资渠道。因此长期来看二手房市场仍处于良性发展中。
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