[摘要] 以“创业”为名头，昆明房地产市场已有一些创新做法，比如新南界推出创业公寓，创业者首付1万元起，即可入住60平方米的公寓；实力地产开发的呈贡大学城项目也有建立“云南大学生书香大地、实力锦城创业园区及创意产业孵化基地”，为大学生就业、创业提供帮助的规划。
近日，昆明市开始探索为外来务工人员、大学毕业生建设创业新居。在日前刚闭幕的市人代会上，有关领导表示，考虑到外来务工人员、大学毕业生的现状，昆明市从去年起每年建设1000套创业新居。该领导介绍，去年安排1000套，今年1000套，平均分布在主城四区。这些公寓安排在工业园区附近，如同集体宿舍一样，面积从50到70平方米不等，从4人间到10人间不等，房租每月每人在百元左右。按照昆明市的要求，一批房子将在10月完工。
另据了解，以“创业”为名头，昆明房地产市场已有一些创新做法，比如新南界推出创业公寓，创业者首付1万元起，即可入住60平方米的公寓；实力地产开发的呈贡大学城项目也有建立“云南大学生书香大地、实力锦城创业园区及创意产业孵化基地”，为大学生就业、创业提供帮助的规划。
创业新居让“蚁族”也能享受到居住品质。（CFP供图）
创业新居 昆明是否准备好了？
主持人（欢欢）：从银川的创业者公寓、赣州的大学毕业生公寓，无锡、杭州等地以提供公寓住房等新政吸引海外人才创业，再到日前北京“两会”传出的代表们提议将“蚁族”纳入公共租赁房范围，最近关于创业公寓、大学生公寓的消息甚嚣尘上。昆明市政府在留住人才、吸引人才方面，也下了很多功夫，我们看到，政府在忙于廉租房和经适房等保障性住房之外，还特别推出了“创业新居”。不知道各位嘉宾们对这条新闻有何看法？
陈信舟（云南信道舟达房地产经纪有限公司经纪人）：大学生们应该感谢政府为他们提供了一个这么好的创业平台。政府部门越来越爱才，越来越人性化，这是一个城市的福气。
杨皎（风之铃房地产研究中心主管）：创业新居跳出了廉租房、经适房等保障性住房的框框，对真正有住房需求的人群也进行了区分。外来务工人员以前大多数都租住在租金较低的城中村内，但是随着城中村改造的不断推进，他们面临重新寻找住处的压力。有支付能力的可以租住到正规的居民小区，但大部分人其实支付能力比较弱，无法承受。
杨洋（业内人士）：现在房地产市场的矛盾主要就是由飞涨的房价引起的。矛盾的直接反映就是，低收入人群住房保障欠缺，外来务工人员无法在城市立足。昆明市政府此举很积极，但昆明是否准备好了呢？如何落实、执行等还将继续考验政府的智慧，比如，什么样的人有资格使用、购买，入住后又该如何管理，怎样才能做到公开、公平、公正，是否解决好了后续的各种问题，才是评判此举成败的关键。站在普通外来务工人员和刚毕业大学生的立场来说，希望此类举措能够善始善终。
特色地产或是好路子
主持人：上面的新闻中，房地产企业在房地产开发上的一些创新做法，也开拓了我们的思路。让我们意识到，其实除了修路、建配套，在企业发展与责任之间，开发商还有很多事情可以做。
杨皎：开发商的做法值得鼓掌，但开发商也不是慈善家。分析背后的缘由，开发商还是希望大学生、创业者能够提升项目知名度，提升人气，特别是一些位置较为偏僻的房地产项目。但不管动机如何，社会效应还是值得肯定。
杨洋：确实如此也理应如此。如果开发商愿意做，社会应该给予高度表扬和支持。
陈信舟：这也有点特色地产的味道。在产品同质化现象越来越严重的昆明房地产市场，朝着教育地产、老年地产、养生地产等特色地产的方向走，也是独辟蹊径，开发商们可能在差异化竞争的路子上闯出另一番天地。
欢欢：大家有个共识：懂得让自己在社会效应和企业利润方面实现双赢的开发商确实很了不起，也很睿智。呵呵，《黄金楼市》当然也很欣赏这样的开发商。
这里，也祝福本土开发商今年能够在差异化、精细化等方面，走出自己的特色吧。能够把一项“艺术”发挥到，其实就是成功，昆明开发商也可以在“创业新居”等方面弄出更多名堂。潘石屹不就是拿捏准了“小资们”的情趣，在概念营销方面做得风生水起吗？昆明的开发商们也该行动起来了。
此外，创业新居能否落实？与创业相关的房地产项目能否再度出现？这些方面我们还会继续关注。
好了，本期的“地产民生大家聊”就暂告一段落了。如果您有什么与地产有关，是与您的生活息息相关的地产话题，欢迎来本报《黄金楼市》和大家一起聊，让那些与地产民生有关的事更明白。记住了，这就是一个探讨地产民生的平台。
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