[摘要] 截至1月30日，昆明1月份共成交各类商品房7874套，成交面积和金额分别为59.27万平方米、31.94亿元，各项数据均低于去年12月份。成交量的下滑再次给未来昆明楼市的走向抹上了一层阴影。
年楼市出乎意料地火爆，将今年1月份推向了对决、争论、冲突的境地，国家宏观调控政策密集出台，楼市争论再次爆发，未来昆明房地产市场的走向不明。昨日，来自昆明市房产信息网的统计数据显示，截至1月30日，昆明1月份共成交各类商品房7874套，成交面积和金额分别为59.27万平方米、31.94亿元，各项数据均低于去年12月份。成交量的下滑再次给未来昆明楼市的走向抹上了一层阴影。
业内人士分析，最近几个月时间内，昆明房价飙升，部分楼盘成交已经显现不正常的苗头。这种势头发展到一定程度，未来将给昆明房地产市场带来风险。1月份成交量的下滑，已经显现出了市场对政府宏观调控以及高房价的部分反应。昆明成交情况继续向下的势头是不是会持续，目前仍不好判断。此外，随着城中村改造房源的陆续推出，市场供应量增加，未来昆明房地产市场高企的房价可能面临调整，但调整的幅度可能不会太大。
关键词:成交下滑
数据：环比跌破“万”套
去年12月份昆明楼市月度成交量过万套大关的大好形势并没有延续。昨日，来自昆明市房产信息网的统计数据显示，截至1月30日，昆明1月份共成交各类商品房7874套，成交面积和金额分别为59.27万平方米、31.94亿元，成交均价为5389元/平方米。与去年12月份，成交套数11193套、成交面积95.53万平方米、成交金额44.51亿元的数据相比，今年1月份成交套数减少3319套，成交面积和金额降幅分别达38%、28%。而同比去年1月份的数据，今年1月份的各项数据均取得不错成绩，成交套数、面积和金额涨幅均翻番甚至两番。
事实上， 不仅昆明，调控政策的密集出台，已经促使不少城市成交量应声而跌。日前，中原地产研究机构发布的数据显示，1月前3周，9个重点城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉）一手住宅总成交量环比下跌2成左右。
业内人士分析，此前国家为了抑制投机型需求，先后采取的一系列收紧政策，对房地产市场信心已经产生了较大影响，这是导致不少城市成交量和房价均出现降幅的重要原因。
关键词:政策收紧
市场面：房价未降 加紧推盘
在昆明楼市成交数据下滑的同时，各种调控政策的推出以及对未来政策的推测并没有止步。1月10日，国务院办公厅公开发布“国十一条”，进一步加强房地产市场调控。1月20日，云南省人民政府出台了15条《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。此外，关于开征物业税、提升二手房营业税等宏观调控政策的各种预测仍在继续。
面对政策面的收紧，昆明开发商加快了推盘速度。据记者初步统计，今年1月份开盘的楼盘数量直逼20个，上周末开盘楼盘数量更是接近10个。然而，昆明楼市并没有降价的痕迹。目前，定价在6000-8000元/平方米的房价不在少数，三环内很难发现房价在5000元/平方米以下的楼盘的身影。比如，位于昆洛路板块的某楼盘小高层房源房价持续扶摇直上，从最开始的四五千元，已经卖到了现在的七八千元。
另据了解，与1月份楼市的热闹景象不同，在传统营销淡季的二月份，计划或可能开盘的新盘数量明显少之又少。记者初步只了解到，云都国际、汇都国际二期可能在本月开盘发售。
关键词:现金为王
后势分析：业界赞成开发商积极回收现金流
业内人士分析，一些地段较为偏僻的楼盘，每平方米的售价都已经达到了七八千元，定价太高，已经显现不正常的苗头，随着国家宏观调控政策的深入，以及城中村供应量的集中面市，未来这些房源可能陷入“有价无市”的尴尬境地。也有观点则认为，昆明城中村改造成本高，未来可能成为高房价的推手。并且，昆明楼市走势一向相对稳定，在本轮调整中，昆明房价可能也只会出现局部微调。尽管无法延续去年下半年楼市的疯狂逆转态势，但昆明楼市依旧将稳步提升。
不管未来楼市是向上发展，还是转身下行，稳健、谨慎的态度仍是业界的共识。业内人士建议，应尽快回笼销售资金是开发商们的当务之急。
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