[摘要] 1月以来，昆明二手房成交量环比下滑35%左右。与此同时，二手房价却依然坚挺，均价仍在5400元/平方米左右，卖家不降价买家在观望的博弈导致市场陷入成交量低迷态势。
1月，国家一系列调控政策组合拳的出击，使国内房地产市场发生重大的转变。多个一线城市的二手房交易量呈现下跌趋势，深圳、广州等地的二手房交易量降幅甚至达到七成。这股观望气氛也波及到了昆明。昨日记者从昆明各品牌中介机构获悉，1月以来，昆明二手房成交量环比下滑35%左右。与此同时，二手房价却依然坚挺，均价仍在5400元/平方米左右，卖家不降价买家在观望的博弈导致市场陷入成交量低迷态势。
昆二手房成交量环比下滑35%
核心速读:昆明的二手房市场也受到了影响，来自昆明荣城房产经纪有限公司、裕兴不动产、昆明东函房产经纪有限公司、21世纪不动产昆明区域分部的数据显示，进入1月以来，各家公司的门店来访量及交易量都有不同程度的下滑，下滑率在35%至40%左右。
据北京中原地产三级市场研究部统计显示：2010年1月，北京二手房市场显现出了明显的寒冬气氛，环比下跌幅度达到了73.7%。
无独有偶，1月，深圳二手房成交量猛降7成，上海一二手房成交量均大幅度减少，广州二手房成交量下滑近3成……除一线城市外，青岛、济南、郑州等二线城市二手房成交量也出现不同程度的下跌。昆明的二手房市场也受到了影响，来自昆明荣城房产经纪有限公司、裕兴不动产、昆明东函房产经纪有限公司、21世纪不动产昆明区域分部的数据显示，进入1月以来，各家公司的门店来访量及交易量都有不同程度的下滑，下滑率在35%至40%左右。
“我已经好久没开单了。”1月30日下午，荣城房产某门店经纪人陈先生对记者感慨，“之前生意好时，我们店五六个经纪人几乎平均每天都要带一人看房，现在要三四天才能带人看一次，最后还不一定能成交。”陈先生对着没有顾客上门的冷清店面兴叹。
而周边其他中介门店生意也基本不好，很多购房者“都只看不买”。“我们门店最近的成交量比之前下降了近35%。”昆明格宁房产经纪有限公司徐小姐表示。
“截至昨日，我们公司的二手房交易与去年12月同期相比，已经下滑了35%。”昆明荣城房产经纪有限公司常务副总经理毕永国表示，从公司的统计数据来看，南市区二手房的交易量明显萎缩，个别房产中介在南市区单门店的成交量下滑幅度更高达70%。
二手房价居高不下购房者转售为租
核心速读:据记者了解，面对房东惜售状况，1月，昆明多家中介纷纷推出新业务：或推出房屋托管业务，或代销一手房，力求拓宽业务，寻找破局之路。1月，昆明的租赁市场却开始热闹起来，出租率上涨近40%。春节前租房市场的火爆，让二手房租赁价格也随之小幅上涨，涨幅接近20%。
与成交量大幅下降形成鲜明对比的是，1月，昆明的二手房成交均价仍在5400元/平方米，环比略有上涨。很多二手房持有者对市场的未来走势看好，挂牌价格并未出现明显松动。房主扛着不降、购房者只看不买的博弈开始出现。
据裕兴不动产严家地门店一名工作人员介绍，一位业主在去年12月中旬时将船房小区一套面积为78平方米的二手房挂牌出售，报价为42万，这个价格先后三拨看房客户都觉得偏高，该房一直没有脱手。1月，又有三批客户去看该业主的房产，客户很有诚意购买，但业主说他能承受的范围也就是降1万元，并表示对市场的未来走势看好，不会再接受议价，交易再次失败。
记者了解到，1月以来，二手房的报价虽未继续大幅上涨，但也未出现回落的迹象。以昆明滇池路地段的二手房为例，均价仍在5800至7000元/平方米左右，未出现明显上涨，但也没下跌。
“都在观望，我们的日子就不好过了。”毕永国表示，随着去年年末成交高潮的过去，新政策的影响凸显，房东、购房人双双陷入观望。而迫于不菲的税费压力，房东要么转嫁到房屋总价中，报出高价；要么转售为租，继续观望行情。
据记者了解，面对房东惜售状况，1月，昆明多家中介纷纷推出新业务：或推出房屋托管业务，或代销一手房，力求拓宽业务，寻找破局之路。部分中介公司一改去年“中介费一分不打折”的态度，也开始推出相应的打折措施。
而相比较成交量，1月，昆明的租赁市场却开始热闹起来，出租率上涨近40%。春节前租房市场的火爆，让二手房租赁价格也随之小幅上涨，涨幅接近20%。 “购房者变身租客从2009年12月就已经有了。”刘汝东表示，在2009年末准购房者着急看房时，有些人取消了继续租房计划，如今在房地产调控政策影响下，这些人进入观望状态，又转回租房。
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