[摘要] 目前楼市面临的最主要的问题还是房价上涨过快，致使房价与老百姓收入比差越来越大。增加中、小户型供应量，能否实现控制房价，达到救楼市燃眉之急的目的呢？
观点PK
中小户型入市能否抑制房价？
正方：加大中小户型市场供应利于平抑房价
云南财经大学经济发展研究中心研究员 王咏雪
加大中、小户型市场建设力度，从而增加中、小户型的市场供应，对于平抑房价是有效果的，对于整个房地产的健康发展也是有利的。就像90/70政策刚出台的时候，对于整个房地产市场的触动还是比较明显的。一方面市场会出现较多户型面积区间相同的房源，购房者的可选择面会更宽；另一方面，大户型及豪宅市场份额的萎缩会促使中小户型市场的竞争变得更加激烈。加上其他一系列的配套政策，也会促使中小户型产品的价格更加平稳。
不过，虽然这个思路是对的，但对于如何加大中、小户型的建设，目前却没有相关的执行政策或操作规范出台。这个政策的关键，就在于执行。像三年前的90/70政策，在政策出台初期还起到了一定的效果。但执行中因为种种原因被打折，继而又在房地产市场的低谷期出现了放宽的情况，导致整个政策在执行过程中扭曲变形；另一方面，由于政策存在漏洞，导致市场上很多开发商纷纷采取各种方法规避，使得政策的实施并未达到预期目的。在此次调控中，尽管初衷是好的，但以一个什么样的标准去执行，去保证政策实施才是关键。
反方：住房面积大小不是房价关键
合富辉煌昆明公司市场研究部总监李纯玉
一刀切式的增加中小户型建设，可能会对目前房价上涨过快的现象有一时的缓冲，但对于房地产市场的健康持续发展却未必有效。调整和规范房地产市场供应结构的初衷是对的，但要从市场需求的角度出发，同时也要针对不同区域、不同城市采取不同的办法。
很简单的一个例子，90/70政策出台后，房价不仅没有平稳，反而是越涨越高。而开发商方面为了规避政策，出现了诸如双拼、入户花园等各种“偷面积”的做法。虽然这些做法使得户型在功能结构实用性方面比以往都有所减弱，但却得到了众多购房者的追捧。购房者只是因为房价偏高承受不了中大户型的商品房，而不是对于面积偏大的居家户型没有需求，因为老百姓对于住房的功能结构的需求是在不断变化的。另外，小户型存在总价低、单价高、购买门槛较低的特点，如果市场上出现大量的中小户型，房价要拉下来是比较难的。如果要从住房供应结构进行调整，也应该同时考虑到购房者对于住房功能结构的需求。单一地增加中小户型供应比例，从面积上进行控制，只能在增加住房供应量的同时降低购房门槛，但对于房价的控制却是很难实现的。
另外，不同地区在商品房价格、居住习惯等各方面均存在差异，政策的调控还应该考虑到地域及消费需求的差异性。
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近期相关调控政策
●2010年1月10日 国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出，要加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。
●2010年1月22日 国土资源部发布《关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》。《通知》中提出，城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%。
●2010年1月22日 云南省政府工作报告中指出，要促进房地产业健康发展；落实国家相关政策措施，加大保障性住房建设力度，完善房地产市场调控，控制房价过快上涨；加快中低价位、中小户型普通商品住房建设，满足居民自住和改善型住房需求。
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