[摘要] 独特的地理环境造就了春城昆明优质的居住环境，也正是这样，如今鏖战在昆明房企没有一个不看好昆明的发展。甚至很多知名房企就是奔着昆明的气候而来，很多项目也陆续开始外卖云南。
独特的地理环境造就了春城昆明优质的居住环境，也正是这样，如今鏖战在昆明房企没有一个不看好昆明的发展。甚至很多知名房企就是奔着昆明的气候而来，很多项目也陆续开始外卖云南。在桥头堡的大战略下，今年以来，昆明各个片区都出台了一系列的新规划，经过梳理，未来有六大片区将成为新昆明发展的极点，而这些核心区的发展，也构成了2013昆明楼市的“地理答卷”。
官渡区 前沿的新昆明城邦集结地
■ 都市时报讯 （记者 胡泊）
主力房企：招商地产、万科、俊发、中航、中豪、银海、保利、官房。
重点项目：招商·海公馆、万科&俊发·魅力之城、俊发滇池ONE、中航云玺大宅、中豪螺蛳湾国际商贸城、中望城、银海金岸、银海尚御、保利国际城、官房·都铎城邦、大都。
片区开发及产品：片区开发及产品：据记者了解，目前整个官渡区在售和待建的项目多达近30个，预售面积近200万平米，占整个昆明楼市项目的近三分之一，同时，区域房价也是昆明楼市的低点，住宅均价均价8500元/平米左右，别墅均价500万/套，商铺均价近24000元/平米，写字楼均价8700元/平米。而整个官渡区的又一特点，这里是昆明的城邦集结地，以螺蛳湾国际商贸城为首，周边世纪城、体育城、中望城、优活城、魅力之城等大盘云集。
点评：随着飞虎大道的修建，人居价值的板块环湖东路三个半岛将与巫家坝城市副中心连接起来，其价值不言而喻。地处双城中心的新螺蛳湾板块，也将成为片区开发的热点。
五华区 各路诸侯争夺的昆明心脏
■ 都市时报讯 （记者 张津）
主力房企：万科集团、绿地集团、中海集团、融科置地有限公司、重庆协信置业有限公司、龙湖集团、经典集团、金成集团。
重点项目：万科·学府、绿地·香树花城、绿地·云都会、中海·学府路8号、联想科技城、学府·协信天地、龙湖·水晶郦城、经典·明苑、经典·宽TOWN、人民路壹号广场。
从相关机构提供的数据分析来看，五华区的住宅销售价格一般在每平米7500—8500不等。五华区二环内因为占据着学府路和翠湖两大销售优势，以万科·学府、中海·学府路8号、龙湖·水晶郦城三家具有竞争优势的楼盘售价来看，都达到了每平米1万元以上的售价。而位于泛亚科技新区的联想科技城、绿地·香树花城，也因为政府对这个片区的政策扶持，价格也逼近每平米8000元左右。
点评：五华区可以说是“昆明心脏”，产品层面几乎涵盖了中、高端住宅、写字楼、商业；随着五华区泛亚科技产业区的成立，五华区成为了昆明市另一大吸引大牌企业的保障。
盘龙区 本土领军房企重兵布阵
■ 都市时报讯 （记者 马桂梅）
主力房企：俊发、同德、城建股份、诺仕达、江东、万科、云南城投、神州天宇、金马源、广基、中国水电。
重点项目：春之眼、昆明广场、恒隆广场、翡翠湾、滨江俊园、置地广场、恒隆广场、南亚之门、七彩俊园、霖岚国际、七彩云南花之城、俊发盛唐城……
据记者不完全统计，盘龙区目前在售待售项目约60个左右，待售项目就占了26个，其余皆为在售的热盘和少量尾盘。价格上来看，盘龙区“高中档”价位样样有，霖岚国际写字楼11500元/平米起，低于同区域内住宅15000元/平米的价格引起市场轰动；昆明10号，以城市中心豪宅的华丽，震撼了盘龙区以往的城市豪宅市场；汇都国际10平米起商铺，更是总价20万元起价入市抢客。从商铺、公寓、写字楼、住宅全部产品来看，各类物业产品价格起起伏伏，但又充满置业良机。
记者点评：北京路的贯通、地铁和沿线交通的利好逐渐明显，加上楼盘品质提升，透视出盘龙区占据了其他区域无法企及的好地段、好产品，未来潜力巨大。
西山区 楼市主力军抢占滇池板块
■ 都市时报讯 （记者 田晶）
主力房企：保利、绿地、万达、龙宇、奥宸、堃驰、仁泽、蓝光等。
重点项目：保利六合、海珀澜庭、昆明西山万达广场、润城、奥宸财富中心、西南海、红星国际广场、螺蛳湾中心、文化空间、COCO蜜城、昆仑中心等。
片区开发及产品特点：在住宅产品市场，西山区多数项目价格区间在8000—12000元/平米，如金坤世纪8300元/平米起、coco蜜城69万起得舒适三房，实得近8000元/平米、润城均价9000元/平米、红星国际广场均价9500元/平米、西南海、公园1903等高靠近滇池高端住宅项目更是突破万元大关；写字楼产品以万达·昆明双塔为例，更是达到均价2.3万元/平米的高价直逼市中心，但尽管如此，万达·昆明双塔两次开盘依然取得优异的销售成绩。
点评：如果进行考评，西山区可以说是“综合健将”，西三环、环湖公路等项目以及草海隧道建成更为南市区的经济发展注入一支强心剂。
空港新区 国际旅游城市建设的排头兵
■ 都市时报讯 （记者 张津）
主力房企：俊发集团、星耀集团、云南长水航城开发建设有限公司。
重点项目：俊发空港城、中信·星耀水乡、领秀知识城、长水航城。
片区开发及产品特点：空港新城的住宅价格现在均价在每平米4500-5000左右。因为靠近长水国际机场、杨林大学城的关系，所以很多的购房者还是很看好这个片区未来的发展。例如俊发空港城一经推出就吸引了众多的购房者。加上长水机场成为中国第四大国际机场、很多旅客慕名前来昆明，这也就加大了昆明机场的旅客吞吐量。
点评：空港新区在未来昆明旅游业发展中，其经济效益将辐射全省，连接东南亚，组合成集旅游、观光、度假、娱乐为一体的旅游体系。
呈贡区 成长空间的产业新城
■ 都市时报讯 （记者 胡泊）
主力房企：诺仕达集团、实力集团、奥宸地产、涌鑫、云锰地产、昆百大。
重点项目：七彩云南第壹城、东盟森林、实力心城、奥宸中央广场、涌鑫哈佛中心、上海东盟商务大厦、百大新都会。
片区开发及产品：据至祥研究中心数据显示，目前呈贡依然是房价的洼地，住宅均价仅8200元/平米，写字楼均价约9000元/平米，商铺均价15000元/平米左右。从销售来看，今年呈贡完成成交近百万平米，占整个昆明楼市的近20%，同比去年大幅增长了80%左右。
点评：地铁的开通，斗南花卉产业的升级，为呈贡的产业打下了基础。随着中央车站的规划，在桥头堡的建设中，呈贡又争取到一颗价值颇大的砝码。
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