[摘要] 2013年，房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势，品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度，率先抢占市场先机，并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势实现了销售业绩的高速增长，较早奠定了全年的业绩基础。
2013年，房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势，品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度，率先抢占市场先机，并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势实现了销售业绩的高速增长，较早奠定了全年的业绩基础。中指研究院监测数据显示，销售业绩行业领先的50多家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿，其中万科、保利、中海、绿地四家企业的销售额更是突破了600亿的销售大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长，发展势头良好。
2013年上半年品牌房地产企业销售状况
企业销售数据主要依据以下数据来源进行统计，具体以企业公告为准：
1.
在各地的销售监测数据；
2.企业已经发布的业绩公告；
3.参考上年同期业绩和本年度总体经营情况进行的数据统计；
4. 企业销售额以商品房为统计口径。
品牌房企抢占市场先机，销售业绩高速增长
2013年上半年，品牌房地产企业依托广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌效应，实现了良好的销售业绩，为年度销售业绩的稳步提升奠定了良好基础。万科凭借其在范围内的广泛布局，及其长期所坚持的刚需产品定位持续获得市场关注，累计实现销售金额843亿元销售面积726万平方米，行业领导地位持续稳固；绿地集团以653亿元紧随其后，销售表现十分抢眼；保利地产通过均衡布局各大区域，重点深耕核心城市，并凭借其完善的产品线和灵活的销售策略在2013年上半年共实现销售金额648亿元，销售面积581万平方米，位列第三；重点布局区域核心城市的中海地产，受益于一、二线城市房地产市场上半年的放量成交，销售业绩稳步增长，以643亿元的销售业绩紧随其后，恒大则以470亿元的销售额居于第五位。
在房地产调控持续深入的背景下，行业龙头企业的市场份额进一步提升，且房地产企业之间的竞争亦日趋激烈。2013年1-5月份，万科、保利、中海三家房地产企业的市场份额分别为2.71%、1.98%，2.00%，较2012年末分别提升了0.52、0.41、0.61个百分点，龙头企业规模优势进一步凸显。在万科、保利、中海、绿地四家企业上演梯队之间激烈角逐的同时，销售额在300亿以上的企业之间的竞争也日益强化。2013年上半年，销售额在300亿以上的企业由去年同期的6家扩大至现在的9家，华润、碧桂园、世茂三家房地产企业以 50%左右的增长速度顺利跻身前十，且销售金额差距甚小。调控以来，华润置地加快布局，调整产品结构，加大中小户型刚需产品推盘力度，持续实现销售业绩的高速增长，2013年上半年，企业共实现销售金额348亿元，较去年同期增长49.36%；碧桂园启动的“全民营销”策略有效促进了销售业绩的快速增长，2013年上半年企业销售额同比增长速度高达97.81%。此外，佳兆业与融创等企业销售额同比增长50%以上，下半年的销售表现亦值得期待。
品牌房企在调控下以其精准的市场把控能力适时调整销售和投资策略，业绩表现突出。但随着各地房价上涨压力的持续加大和
投资热情的相对高涨，品牌房企仍需警惕2013年下半年调控政策变化的可能，采取审慎、稳健的经营策略，并保持安全的现金状况以应对市场的变化。
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