[摘要] 由于3月30、31日两天商品房成交数据缺失，使得昆明楼市近一周商品房交易量下跌明显，日均成交套数从之前一周的312套下滑至273套，跌幅12.5%。
由于3月30、31日两天商品房成交数据缺失，使得昆明楼市近一周商品房交易量下跌明显，日均成交套数从之前一周的312套下滑至273套，跌幅12.5%。
来自昆明市房产信息网统计数据显示，3月26日至4月1日七天，昆明主城四区及呈贡新区各类商品住房共交易1092套，因为3月30、31日与4月1日商品房交易数据缺失，因此日均成交套数为273套，其中“307”套的成交套数是这几天单日成交值，出现在3月27日，为248套。相较于上一个交易统计周期，此次日均成交套数下跌39套，成交面积方面也明显下挫。统计数据显示，这几天总成交面积为10.03万平方米，日均成交面积环比降幅14.7%。
一手房市场有所“降温”，二手房却出现井喷行情。从昆明市房屋产权交易中心了解到，自3月25日开始，出现了市民连夜排队过户的现象，二手房过户量是平时的3倍以上。并且事实上，受到国五条细则出台的影响，昆明从3月以来就一直出现二手房市民过户集中爆棚、成交量暴增的情况。而本次昆版“国五条”落地并未对二套房首付及个税两大敏感点特别强调，因此业界人士分析，之前二手市场上“过户末班车效应”或将延续。
另外，据中指研究院近日发布的3月中房指数系统百城价格指数来看，在此次被纳入统计范围的100个城市里有84个城市环比上涨，16个城市环比下跌，而昆明则位列房价下跌城市中，该月昆明房价样本平均价格较之2月份下调0.58%，且环比跌幅居第五。对于未来房价走势，业界人士认为，随着地方公布和落实新国五条细则后，下一阶段市场或不具备持续放大的可能性，因此房价走势将更趋理性、以稳为主。另外，在目前昆明楼市呈现以刚需为主支撑市场的均衡状态下，保障性住房供应量增大，其中公租房的供应量会明显增多，也有利于供求平衡及价格趋稳。记者刘婷婷报道 李静绘图
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