[摘要] 昆明版新“国五条”细则出炉后，为确保年度新建商品住房价格控制目标的实现，控制商品住房价格上涨，昆明还将采取一系列措施。
■ 都市时报记者 蒋若梅 实习生 琚珍珍
追踪报道
昆明新国五条调控细则昨晚出台
昆明版新“国五条”细则出炉后，为确保年度新建商品住房价格控制目标的实现，控制商品住房价格上涨，昆明还将采取一系列措施。
市住建局提出，进一步加强房地产市场监管，稳定市场预期，预售方案报价过高不发许可证。对此，昨日房地产开发商、中介等纷纷表达了自己的看法。
为了确保年度新建商品住房价格控制目标的实现，控制商品住房价格上涨，昆明市将主要采取5项措施。
措施1
加大普通商品住房用地供应，确保商品住房用地总体供应充足，2013年的商品住房用地供应量原则上不低于前5年平均实际供应量。
措施2
加大保障性安居工程的供地、规划、建设、管理力度。
措施3
进一步加强房地产市场监管，稳定市场预期。加强商品房（预）销售行为监管，继续严格施行商品房销售明码标价、一房一价备案管理规定，引导房地产开发企业理性定价，严格按照申报价格对外销售。对于房地产开发企业预售方案报价过高且不接受发展改革、价格部门指导，住房城乡建设部门不予核发预售许可证。
严肃查处房地产开发企业和房地产中介企业的违法违规行为，加强房地产企业信用管理，建立诚信制度。国土资源、发展改革、规划、城市管理综合行政执法、住房和城乡建设等相关部门将进一步研究联合执法机制，抓紧清理闲置土地工作，对房地产违法违规行为，要及时坚决予以纠正和严肃查处。
措施4
建立完善房地产信息系统，加强市场监测。将大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，加强房地产市场监测，建立房地产市场运行分析制度。
措施5
执行差别化住房信贷政策、房地产税收政策、商品住房限购措施、合理引导住房需求、遏制投资和投机性购房。
声音
二手房中介公司：
监管严 业主资料审核更严
新政带来何种影响？房地产相关企业如何规范自身诚信？昨日走访了昆明市多家中介公司，某中介公司工作人员表示：“现在监管很严，客户资料、业主资料都需进行详细的审核，会加大平时的工作量，同时，程序上也有更多的要求。但影响并不是很大，只要符合政策进行正常交易就行。”
该工作人员认为，中介公司一般很注意信用这方面的管理，不管是资料保密还是服务都尽力满足客户的要求，房产中介公司也存在着竞争，客户一般都会货比三家之后才进行交易，为了保证成交量，不可能存在任意提升价格的行为。
房地产企业：
对抑制房价意义不大 能增强地产商诚信
金冠源地产相关负责人表示，这样的政策并不算严，相反还能带来一些好处，尽管对抑制房价并没有太大意义，但这能增强房地产商的诚信，从而让整个房地产市场规范化、理智化，实际上能促进房地产市场走得更稳。
就目前来看，房地产开发企业均有自己的定价权，所定价格需交由发展改革、价格部门指导，定价依据主要看公司成本以及风险预判，还受市场因素影响。
这样的政策是否会令房地产开发企业利润降低？该负责人认为没有太大影响，目前房地产项目正常毛利润为10%-15%之间，在国家严格的税收政策控制下，基本不会超过15%，就算超过的部分也会全部缴纳成税收。“就房地产开发企业来说，商品越快出手，风险越低，所以可以卖到8000元/平方米的房子，只要7000元/平方米也能赚钱也会卖。资金滚动越快，对房地产开发企业发展越有利，标高价格是一种并不可取的获利方式，利润应该由企业本身通过良好的管理来创造。”
专家视角
周大研：
行政力量
不宜手伸得太长
云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研认为，昆明新国五条细则出台有好的方面也有不好的方面。
首先，不好的方面在于他认为政府用行政的力量来控制价格是不妥当的，定高了房子卖不掉，定低了利润太低，政府只能调控，不能将行政力量触及到一个企业这么微观的层面，应该尊重企业的自主权，应由一些专业的中介机构来做，比方说会计事务所，这样会相对公正一些。
另外，好的方面在于，可以适当控制房价防止过热，市民的情绪也能得到一定缓解，这也是体现照顾大家购买力的一种方式，同时，也有利于加强整体上的经济安全。
周大研认为这个措施不是房价降低的主要原因，但具体这个规定的作用有多大还需要做进一步的考察。
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