[摘要] 3月31日，昆明市政府办公厅发布了《关于做好2013年新建商品住房价格稳定工作的通知》，即昆明版“国五条”细则，明确提出了2013年度新建商品住房价格控制目标为确保全市新建商品住房（不含保障性住房）价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
3月31日，昆明市政府办公厅发布了《关于做好2013年新建商品住房价格稳定工作的通知》，即昆明版“国五条”细则，明确提出了2013年度新建商品住房价格控制目标为确保全市新建商品住房（不含保障性住房）价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。针对这一控制目标如何实现，记者昨日采访了昆明市住房和城乡建设局相关负责人。
控制目标考虑了物价因素
据介绍，新建商品住房价格控制目标计算的参照标准，是采用当年度城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅，作为公布的房价控制目标的数值依据。城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅，考虑了物价因素，客观反映了家庭支付能力的情况和广大购房者的购房能力（当年度城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅以国家统计部门发布的数据为准）。
制定和公布昆明市年度新建商品住房价格控制目标，是贯彻落实文件精神的体现。在此之前，昆明曾于2011年出台过年度新建住房价格控制目标，即：2011年全市新建商品住房年度价格涨幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平。
与过去相比，本次目标的对象为新建商品住房（不含保障性住房），而且没有与GDP、人均可支配收入增长幅度比较，扣除了CPI上涨因素，是与城镇居民人均可支配收入实际增长幅度比较。
采取五项措施控制上涨
为了确保年度新建商品住房价格控制目标的实现，控制商品住房价格上涨，昆明市将主要采取五项措施。
一是加大普通商品住房用地供应，确保商品住房用地总体供应充足，2013年的商品住房用地供应量原则上不低于前5年平均实际供应量。在年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序等内容，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对保障性住房用地没有完全落实的县（市）区，不再提供其他房地产开发建设用地。
二是加大保障性安居工程的供地、规划、建设、管理力度，确保年内开工建设保障性住房4.26万套，基本建成4.5万套，续建13.45万套，新增发放廉租住房租赁补贴1.5万户。并进一步加快健全住房保障制度，坚持政府主导、政策扶持，引导社会参与的原则，多渠道筹集保障性住房房源，加强保障性住房管理，逐步构建起一套有效的保障性住房建设和管理制度，满足住房困难家庭的基本需求。
三是进一步加强房地产市场监管，稳定市场预期。加强商品房（预）销售行为监管，继续严格施行商品房销售明码标价、一房一价备案管理规定，引导房地产开发企业理性定价，严格按照申报价格对外销售。对房地产开发企业预售方案报价过高且不接受发展改革、价格部门指导，住房城乡建设部门不予核发预售许可证。
严肃查处房地产开发企业和房地产中介企业的违法违规行为，加强房地产企业信用管理，建立诚信制度。国土资源、发展改革、规划、城市管理综合行政执法、住房和城乡建设等相关部门将进一步研究联合执法机制，抓紧清理闲置土地工作，对房地产违法违规行为，要及时坚决予以纠正和严肃查处。
四是建立完善房地产信息系统，加强市场监测。将大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，加强房地产市场监测，建立房地产市场运行分析制度。
五是执行差别化住房信贷政策、房地产税收政策、商品住房限购措施、合理引导住房需求、遏制投资和投机性购房。
推荐阅读：
昆三月商品房成交环比增七成 房价每平跌48元
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
