[摘要] 2013年1月，昆明土地市场风起云涌，众多一线大鳄房企纷纷进驻昆明市场，大宗土地相继入市，房天下小编为您梳理1月昆明土地市场的“那点事”。
2013年1月，昆明土地市场风起云涌，众多一线大鳄房企纷纷进驻昆明市场，大宗土地相继入市，房天下小编为您梳理1月昆明土地市场的“那些事”。
据昆明市国土资源局的消息， 2013年1月昆明土地市场累计将有224宗地块入市，累计面积达8007344.28平方米，折合约12011.01亩地块供应，同比2012年1月上涨27倍，对比2011年1月同比上涨17倍。
有10多个城中村改造项目用地
首先，从供应类型看，有10多个城中村改造项目用地入市，分别是盘龙区龙泉街道办事处桃园村、西山区福海街道办事处陆家社区、昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区、西山区永昌街道办事处马家社区、西山区马街街道办事处张峰社区辖区范围内、官渡街道办事处、官渡区金马街道办事处、官渡区小板桥街道办事处、昆明桃园村、高新区洪家营片区等。从这些地块来看，很少有单个地块出让，20宗以上土地同时交易出现多次，仅1月25日就有30宗土地挂牌。
城中村用地集中供应的原因是什么？业界认为，昆明城中村改造自2008年2月27日启动以来，已近5年的时间，部分改造项目已经交付。而大部分项目由于拆迁难度大等原因，形成了多个城中村只见拆不见建的现状。今年，多个城中村地块均已达到出让条件，在1月集中入市，形成巨大供地量。
新国际会展中心
2280亩用地16日挂牌
其次，1月份供地的另外一个亮点就是环湖东路半岛6宗995亩土地及该片区2280亩会展用地是本月的重量级地块。
这2280亩土地将在1月16日挂牌。该地块将用于建造昆明新国际会展中心，地块面积为1520045.11平方米，折合约2280.06亩，交易起价为84442.4万元，保证金为76000万元，保证金交付比例较高。
据了解，拟建的新会展中心包括昆明滇池国际会展中心、海洋乐园、昆明洲际大饭店、会展中央商务区、会展公寓，项目总建筑面积约400万平方米，总投资约300亿元。项目建成后预计大型展览每年将超2000个，会展中央商务区将吸引超过3000家公司入驻，将新增就业岗位超过25000个，每年吸引游客将在1000万人次以上，拉动GDP达200亿元以上。
“金产区”地块再次被看好
再次，本月除官渡区土地供应多之外，西山区也累计有近50宗地块供应，面积达1072127.37平方米，折合约1608.19亩，交易起价488658.19万元。
值得期待的是，在西山区的地块中，区位优势以及和关注度的是位于“金产区”内、编号为KC2011-86的商务金融用地，其面积为8703.15平方米，交易起价为10440万元。就在去年9月28日，“金产区”一宗36亩地块历时近1个、141轮的激烈竞价，溢价1.2亿多元成交。所以，这次“金产区”地块入市交易也再次被看好。
另外，去年12月14日还在海埂会堂举行过推介会的“昆明市团结民族风情小镇”也有地块供应。资料显示，供应地块2宗，均为商务金融用地，面积为19017.83平方米，折合约28亩，交易起价3138.3万元。
经济观察
楼市供大于求的局面更加凸显
如此巨大的土地供应量，会给2013年的楼市带来何种影响？对此，业界表示，这与2012年土地供应计划未能完成有关，可能有的土地本应在去年就要完成供给，在市场疲软下，放到今年年初来供应。
云南大学经济学院教授徐光远表示，土地供应量增大对楼市的影响是无疑的。同比2012年1月上涨了27倍，这一数据背后说明大量的房屋将在未来入市，使得房源本就充足的楼市再增供给量，楼市供应供大于求的局面会更加凸显出来。对于去年年末昆明房价上涨的情况，徐光远称“是假象”，昆明楼市问题依然很多，二环周边已经出现5600元/平米起价的楼盘，今年又是城中村改造的第5个年头。随着未来大量城中村改造楼盘的入市，未来的房屋供给依然很充足，价格适当下降将是必然。
一位接近国土资源部门的地产商透露，昆明土地价格有可能在下半年开始上扬。昆明市土地矿产储备中心常务副主任龙进波表示：“目前昆明土地价格主观上没有要涨价的意图，但是土地作为稀缺资源，从长远来看，涨价也是必然。”（据都市时报）
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1月23日下午，昆明22宗共833.68亩地块全部以底价成交。在本轮交易中，绿地和龙湖地产旗下公司双双拿下大宗土地，这标志着继1月7日招商地产入驻昆明后又两家一线品牌房企落地昆明。2013年初，昆明土地市场风起云涌，众多大鳄房企纷纷进军昆明，这对于2013年昆明楼市发展将传递出一种怎样的信号呢？
据悉，在本轮的大宗土地交易中，绿地控股集团有限公司拿下五华区普吉街道办195.23亩地块，龙湖地产旗下云南江川仙湖锦绣旅游物业发展有限公司拿下教场中路KC2008-63地块。
另外，值得注意的是，在本次拍出的22宗地块中，滇池板块太河社区483.6亩10余宗城中村地块，涉及到住宅、商务金融、公共设施、科教等用地，起价14.8亿出让。
云南仁泽房地产开发有限公司底价拿下昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区10宗城中村改造用地，，涉及城镇住宅、商务金融地、公共设施和科教等规划用地，总面积322417.01平方米约483.6市亩，交易起价148278.6831万元约306.7万元/亩。
银鹏地产底价拿下昆明市西山区福海街道办事处两宗地块，总面积3051.32平方米，地块规划为商务金融用地，交易起价2748万元；昆明腾邦置业底价拿下信息产业基地8-2-1-1#地块。
绿地控股整体底价拿下位于五华区普吉街道办事处5宗地块，总面积为130154.3平方米，规划用途为商务金融用地和城镇住宅用地，交易总起价50668.2万元。
云南圣火药业(集团)有限公司拿下位于经开区牛街庄鸣泉片区3-09-1#地块，将打造成为住宿餐饮用地。位于西山区海口街道办事处，编号为KC2011-89地块，总面积为13231.85平方米，规划用途为工业用地，最终被昆明来硕工贸有限公司底价拿下；位于经开区新加坡工业园区Ⅱ-9-5-4#地块，总面积为9205.92平方米，被FIRST LILYDALE INVESTMENTS LIMITED(爱斯福公司)以1698.63万元的底价拿下，将打造成为商务金融片区。
此外，在2013年1月的最后8天里，将有共39地块面市，同时还有安宁市、呈贡区等区市地块集中入市。
2013年开年昆明上演两台大戏，大批土地出让，众多大鳄房企入进驻昆明，这很显然，2013年昆明楼市注定不平凡。
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继1月16日昆明土地市场推出11地块交易之后，今天，又推出14宗地，昆明土地市场可谓是火爆开局。
海伦堡地产23亿拿地
昆明市海伦堡房地产开发有限公司拿下的12宗城中村改造项目用地位于官渡区小板桥街道办事处，土地总面积507720.58㎡，约761.58亩，地块编号为J2011-025-6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17，12宗地块为整体出让，总成交价格为230752.8924万元，每亩土地价格约为303万元，按容积率7计算，楼面价格约为649元/㎡，按容积率3.8计算，楼面价格约为1196元/㎡。其中J2011-025-6、7号地块为商务金融用地，面积88371.8㎡，J2011-025-8、9、10、11、12、13号6宗地块为城镇住宅用地，总面积357320.79㎡，J2011-025-14、15号地块为科教用地，J2011-025-16号地块为公共设施用地，J2011-025-17号地块为街巷用地。
据了解，本次昆明海伦堡地产拿的12宗城中村改造属于海伦国际项目的组成用地，2宗商务金融用地、2宗科教用地、1宗公共设施用地将实现海伦国际教育、宜居大盘的居住理念。
中铁拿地将推百年印象二期
云南中铁房地产开发有限公司拿下了位于昆明经济技术开发区阿拉街道办事处普照海子片区的1宗城镇住宅用地，面积6826.78㎡，约10.24亩，成交价格为3645.44万元，每亩土地价格为356万，按容积率3.31计算，楼面价格约为1613元/㎡，建筑限高60米。
本次土地出让另有1宗工业用地成交，拿地企业为昆明昊润商贸有限公司，土地位于呈贡洛羊街大冲工业园区，面积5816.41㎡，约8.72亩，成交价格为340.08万元，每亩土地价格为39万，建筑限高40米。
1月16日11宗地挂牌8宗成交 昆明土地市场首现溢价
1月16日下午，昆明市土地与矿业权交易中心火爆异常，7个项目11宗地块挂牌出让，5的时间就完成11宗地块成交。当日昆明土地市场累计成交地块面积1657214.028平方米，成交金额157757.89万元。
据昆明市土地和矿业权交易中心现场工作人员介绍，本次上市交易的7个项目，11宗地块中，除位于昆明滇池国家旅游度假区海埂片区，编号分别为KCD2011-23、KCD2011-27-1、KCD2011-27-2的3宗地块无人报名中止交易以外，其余地块均达到竞买要求，且均成交。
其中昆明滇池国际会展中心折合约2280亩的地块约8.4亿元底价成交，拿地企业为云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司。而一块7.74亩的工业用地爆出冷门，在竞价过程中无疑成为看点，竞价双方互不相让，最终以541.832万元成交，溢价270万元，溢价近一倍。土地交易当中工业用地的不断加热，从一个侧面传递和印证了经济回暖的信号。
云南新世纪滇旅投资8.4亿竞得会展中心用地
16日，昆明滇池国际会展中心折合约2280亩的地块约8.4亿元底价成交，拿地企业为云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司。该地块位于昆明市官渡区六甲街道办事处的地块，地块编号为KCGD2012-10。
同时，从日前云南城投置业股份有限公司董事会发布公告中得知，云南城投置业已拟放弃KCGD2012-10项目，并同意省城投集团参与KCGD2012-10 号地块的挂牌交易，并承担会
展项目的投资建设与管理。而截至记者发稿时，云南城投方面还未发布地块交易提示性公告。
在业内人士看来，该地块的成交意味着昆明新的国际会展中心建设进一步加快，昆明向南发展趋势也更加明显。对于新会展中心，选址环滇板块，昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远认为，“云南向南，昆明向南，昆明城市发展重点向南是大势所趋。”而随着新会展中心地块的挂牌，将极大地促进昆明新南区的城市发展，同时，也意味着昆明新的国际会展中心的建设将进一步加快。而目前该区域内已经聚集了中海、保利、招商、中航、俊发、银海等国内及省内一线地产房企。
2013年1月7日，招商城投地产一举拿下环湖东路半岛290.82亩两宗住宅用地，此举意味着着招商地产正式进军昆明房地产市场。
环湖东路半岛地块分布
如今在环湖东路半岛拿地，招商地产将要打造昆明的高端住宅项目。目前在环湖东路半岛，一条一条规划总长7.335514公里，共宽100米的飞虎大道，将巫家坝片区和环湖东路半岛片区紧密相连。三个半岛会展度假区已经被列入昆明“3015行动计划”，半岛至巫家坝片区将会成为昆明未来20年的重点打造区域。
此外，在环湖东路半岛开发区域，包括知名房企俊发、城投和中海、保利、招商、中航等将共同开发建设该区域，众多知名房企坐镇将会大大提高该区域的开发水平，加快该区域的发展步伐。
环湖东路半岛区位
招商城投拿下的两宗住宅用地紧临昆明滇池国际会展中心用地，与中海城投的地块形成鲜明的合围之势，按昆明滇池国际会展中心规划，跟三宗地相连部分将打造成生态安居住宅项目，包括高层和超高层。
据悉，2010年1月11日，云南城投置业就发布公告称，与招商房地产有限公司共同以货币形式合资成立云南招商城投房地产有限公司。新公司注册资本为人民币1000 万元，双方均以货币形式出资，其中，云南城投出资人民币400 万元，持股比例为40%；招商房地产公司出资人民币600 万元，持股比例为60%，公司主营房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、装饰维修、房地产经纪代理、物业管理等。
时隔一年，环湖半岛土地入市交易浪潮再次落幕，据了解，1月16日还有一批地块将会再次挂牌。
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