[摘要] 2012年即将结束，经过11个月的风风雨雨，昆明房地产格局大变。晋宁、宜良、石林、嵩明、富民等新一轮“撤县设区”、“撤县设市”，让大昆明圈生活蓝图正在走进现实。10月份，晋宁、富民、石林分别召开听证会，表明该项工作取得实质性的进展。
国内巨头加快抢滩昆明
并购大戏继续上演
北师大董藩教授在博鳌城市论坛中曾经提到，国内房地产市场正在从区域性竞争走向竞争，特别是在一二线城市，竞争格局已经开始明朗，即占据主导地位的大型房企和当地几家企业，纯粹的地方中小房地产企业的空间已经很小。
昆明的情况正是如此，性房地产排名前十的基本上已在昆明落地，万科、保利、万达等正逐步扩大势力范围，中海8月份拿下学府路土地宣告进入昆明，恒隆广场11月28日正式动工、香格里拉集团也在今年进入……本地企业中具备对抗能力的只有俊发、银海、城建、实力等10多家公司。可喜的是，俊发地产在今年明确了“深耕云南，谋局”企业发展战略，“八骏发中国”开始征程。
与大房企大举扩张相伴随的是小企业退场，年初，昆明金坤世纪项目被爆因资金链断裂被债主深圳中恒泰收入囊中，昆明万科先后入股浙联地产、启鸿地产开发云上城项目和金域国际项目……因为营销受阻、资金受制，大公司凭借规模优势和资本优势逐渐获得市场主动，小公司和激进的开发商则陷入困境，不得不转让项目求生。房地产市场加速洗牌，已是不争的事实。
调控松绑遥遥无期
限购令仍是高压线
调控，依然是2012年甚至2013年楼市最现实的主题，从年初坚持调控不动摇的泰山压顶，到年中地方与中央在“松绑”与“严格实施”之间博弈的扑朔迷离，当前则是更贴近市场和现实的脉络清晰：一方面，继续坚决抑制投资和投机性购房需求，限购和限价是不能触碰的底线；另一方面，通过首套房贷首付和利率调整、交易税费减免等支持“刚需”，保持市场活力。
但终究，限购令是高悬在楼市上空的达摩克利斯之剑，限购令不取消，楼市不可能真正地回暖。上半年，佛山新政“一日游”、到芜湖新政“三日游”，再到上海旧政新解“七日游”，地方想要挣脱限购令束缚的心态表露无遗，而中央对这些政策松绑举动的叫停，则将坚持调控不动摇的态度明确传达。
市场对十八大可能会带来的调控政策变化寄予的厚望，但决策层整体关于“坚持房地产市场调控政策不放松”这样的表态，打掉了市场人士的幻想，2013年，房地产还将在忐忑焦虑中寻找方向。
不过，中国地产界名人任志强近期多次放言：明年3月后房价铁定上涨。该预测受到各界关注，必将成为2013年的舆论热点。
大事记
2012年
6月19日
《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》颁布实施，首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准。
7月5日
央行宣布本年第二次降息，今起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息，是央行时隔近三年来的首次非对称降息 。
9月6日
已初步起草完成的《住房保障条例》拟规定，保障房可以交易，但草案以“五年持有期”划定不同交易方式的权限。同时，条例还拟规定，符合条件的承租保障房者，连续租赁满一定年限，也可以获得购买产权的资格。
10月10日
国务院发布“关于第六批取消和调整行政审批项目的决定”，其中，房地产预售许可，由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。这在一定程度上加快了商品房的预售审批速度，提高市场上商品房的去化率。
10月
12日、19日和24日，晋宁、富民、石林将分召开听证会，就“撤县设区”、“撤县设市”后的发展规划工作开门纳谏。
10月21日
昆明绕城高速东南段和新嵩昆高速公路，两个项目的可行性研究报告日前获得国家发改委批复。从2008年底至今历时4年，昆明市完成了两个项目各项前期工作。
11月27日
《云南省加快建设面向我国西南开放重要桥头堡总体规划（2011-2020）》获国务院批准。
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