[摘要] 2012年即将结束，经过11个月的风风雨雨，昆明房地产格局大变。晋宁、宜良、石林、嵩明、富民等新一轮“撤县设区”、“撤县设市”，让大昆明圈生活蓝图正在走进现实。10月份，晋宁、富民、石林分别召开听证会，表明该项工作取得实质性的进展。
■ 都市时报首席记者 杨丽芬
2012年即将结束，经过11个月的风风雨雨，昆明房地产格局大变。
一湖四城格局“扩容”
撤县设区构建大昆明
晋宁、宜良、石林、嵩明、富民等新一轮“撤县设区”、“撤县设市”，让大昆明圈生活蓝图正在走进现实。10月份，晋宁、富民、石林分别召开听证会，表明该项工作取得实质性的进展。
此前，昆明市相关领导曾在公开场合表示，根据昆明“十二五”期间城市发展模式由“单核心圈层蔓延式”向“多中心轴组团式”转变，优化城市空间布局，增强城市发展承载力，着力构建与区域性国际城市相适应的城市发展新格局的思路，把“一湖四片”建设成为大都市核心区，把安宁、嵩明、宜良、富民4个辅城发展成为大都市拓展区，把石林、寻甸、东川、禄劝培育成为地区性发展中心和特色职能承载区。
“撤县设区”、“撤县设市”，将大大优化城市空间布局，增强城市经济等各方面的竞争力，可以预见，随着昆明区域性国际性城市的逐渐形成，围绕新昆明城市发展的大昆明蓝图开始步入快车道，与此同时，各涉及县市的房地产也将迎来新一轮的发展高潮。
地铁逐段通车利好楼市
机场搬迁催熟两区域
2012年，也是昆明城市建设异彩纷呈的一年。新机场搬迁，昆明绕城高速东南段和新嵩昆高速公路获国家发改委批复，地铁1号线首期南段6月底试运行，为年底通车奠定基础，22条景观大道完美呈现，草海城市客厅规划出台……太多让人振奋的城市建设事件在本年发生。
首先是《云南省加快建设面向我国西南开放重要桥头堡总体规划（2011-2020）》获国务院批准，规划中涉及一系列财政和金融支持措施，明确要把云南桥头堡打造成为我国向西南开放的国际大通道。该规划的获批，标志着房地产行业上的发展空间也将扩大。
昆明绕城高速东南段和新嵩昆高速公路，两个项目的可行性研究报告日前获得国家发改委批复，项目的实施将实现昆明市绕城高速外环闭合，全面形成昆明市“四环十七射”骨干路网布局。为云南南北大通道过境昆明提供南北向的高速便捷通道。
6月份的新机场搬迁，则让昆明沸腾起来，巫家坝片区的未来发展受到空间关注，机场搬迁后可腾挪出主城上万亩的可开发利用土地，让业界血脉喷涨；昆明长水国际机场正式投入运营，让空港经济新区建设全面提速。
国资凶猛
江湖异变重排座次
今年，国有资本高歌猛进挺进楼市，姿态非常惹眼，其中又以云南城投和云投建设为最。
本土房地产上市国企云南城投，今年陆续推出城市“融城系”和旅游地产“梦云南系”五大项目；其在城市住宅与旅游地产方面的总项目达16个，主要遍布于昆明及云南州市。加之频繁的强强合作、股权转让等动作，云南城投引起了业界十二分的关注。
在下半年，云投建设也以黑马之姿跃入众人视线，昆明、瑞丽、版纳三地三盘联动，从昆明西城国际金融、瑞丽国际医院，到西双版纳傣温泉国际度假小镇，打造“一生值得所托”的地产项目。
目前，活跃在云南楼市的国企接近20家：云南城投、云投建设、云南文投、建工集团、云锡地产、昆明轨投、昆明城投、昆明滇投、昆明交投、昆明产投、云南广电等等。国有资本在民营资本占据主导的市场上卷土重来，很显然，从销售、融资和贷款方面分析，国企显然更具优势，优势资源或逐渐向国企聚合。
业内分析，地方投融资平台的特殊性决定了地方政府有强烈介入地产开发的冲动，因为地方投融资平台多以土地作为融资手段，进入房地产开发，尤其是土地一级开发就成了顺理成章的事情。造成房地产市场的“国进民退”。
推荐阅读：
国内巨头加快抢滩昆明
并购大戏继续上演
北师大董藩教授在博鳌城市论坛中曾经提到，国内房地产市场正在从区域性竞争走向竞争，特别是在一二线城市，竞争格局已经开始明朗，即占据主导地位的大型房企和当地几家企业，纯粹的地方中小房地产企业的空间已经很小。
昆明的情况正是如此，性房地产排名前十的基本上已在昆明落地，万科、保利、万达等正逐步扩大势力范围，中海8月份拿下学府路土地宣告进入昆明，恒隆广场11月28日正式动工、香格里拉集团也在今年进入……本地企业中具备对抗能力的只有俊发、银海、城建、实力等10多家公司。可喜的是，俊发地产在今年明确了“深耕云南，谋局”企业发展战略，“八骏发中国”开始征程。
与大房企大举扩张相伴随的是小企业退场，年初，昆明金坤世纪项目被爆因资金链断裂被债主深圳中恒泰收入囊中，昆明万科先后入股浙联地产、启鸿地产开发云上城项目和金域国际项目……因为营销受阻、资金受制，大公司凭借规模优势和资本优势逐渐获得市场主动，小公司和激进的开发商则陷入困境，不得不转让项目求生。房地产市场加速洗牌，已是不争的事实。
调控松绑遥遥无期
限购令仍是高压线
调控，依然是2012年甚至2013年楼市最现实的主题，从年初坚持调控不动摇的泰山压顶，到年中地方与中央在“松绑”与“严格实施”之间博弈的扑朔迷离，当前则是更贴近市场和现实的脉络清晰：一方面，继续坚决抑制投资和投机性购房需求，限购和限价是不能触碰的底线；另一方面，通过首套房贷首付和利率调整、交易税费减免等支持“刚需”，保持市场活力。
但终究，限购令是高悬在楼市上空的达摩克利斯之剑，限购令不取消，楼市不可能真正地回暖。上半年，佛山新政“一日游”、到芜湖新政“三日游”，再到上海旧政新解“七日游”，地方想要挣脱限购令束缚的心态表露无遗，而中央对这些政策松绑举动的叫停，则将坚持调控不动摇的态度明确传达。
市场对十八大可能会带来的调控政策变化寄予的厚望，但决策层整体关于“坚持房地产市场调控政策不放松”这样的表态，打掉了市场人士的幻想，2013年，房地产还将在忐忑焦虑中寻找方向。
不过，中国地产界名人任志强近期多次放言：明年3月后房价铁定上涨。该预测受到各界关注，必将成为2013年的舆论热点。
大事记
2012年
6月19日
《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》颁布实施，首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准。
7月5日
央行宣布本年第二次降息，今起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息，是央行时隔近三年来的首次非对称降息 。
9月6日
已初步起草完成的《住房保障条例》拟规定，保障房可以交易，但草案以“五年持有期”划定不同交易方式的权限。同时，条例还拟规定，符合条件的承租保障房者，连续租赁满一定年限，也可以获得购买产权的资格。
10月10日
国务院发布“关于第六批取消和调整行政审批项目的决定”，其中，房地产预售许可，由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。这在一定程度上加快了商品房的预售审批速度，提高市场上商品房的去化率。
10月
12日、19日和24日，晋宁、富民、石林将分召开听证会，就“撤县设区”、“撤县设市”后的发展规划工作开门纳谏。
10月21日
昆明绕城高速东南段和新嵩昆高速公路，两个项目的可行性研究报告日前获得国家发改委批复。从2008年底至今历时4年，昆明市完成了两个项目各项前期工作。
11月27日
《云南省加快建设面向我国西南开放重要桥头堡总体规划（2011-2020）》获国务院批准。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
