[摘要] 作为二线城市的昆明，房价近几个月相对稳定。据最新发布的10月份70个大中城市住宅销售价格报告显示，昆明新建商品房房价环比保持平稳，样本均价为7353元/平方米。
| 随着十八大会议的结束，住房领域作为重要民生领域被众多业内人士和购房者争相关注。
与此同时，十八大报告明确指出，要正确处理政府和市场的关系，进一步完善房地产市场调控体系，是未来房地产调控的重点。另外，会议也对保障性住房、房价、人均收入、征地制度等备受关注的问题做了汇报，并对未来发展进行了表态。
房价将朝平稳合理发展
政策背景
今年十八大记者会上一个最引人注目的场景就是，在11月12日十八大记者会后，一会中国少年报小学生记者张佳鹤向姜伟新提问，“现在房子太贵了，很多同学的爸爸妈妈买了房子把钱都花光了，还向银行借了很多钱，都没有钱给孩子买玩具了。”
张佳鹤请教部长怎样能让房价降一点？姜伟新回答：“社会是在不断向前发展的，希望你们小朋友好好学习，房价的问题将来会解决的。”
同时，姜伟新指出，房地产市场调控是中央非常重视的一个问题，这几年也取得了积极效果，对于房地产市场调控政策现在还没想放松。
虽然国家调控一直在继续，并且有明显趋严势态，但从刚过的10月份房价的情况来看，新建商品房价不仅没有下降，并且还出现了自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨。
昆明情况
作为二线城市的昆明，房价近几个月相对稳定。据发布的10月份70个大中城市住宅销售价格报告显示，昆明新建商品房房价环比保持平稳，样本均价为7353元/平方米。
从市场表现来看，由于临近年末，开发商都推出各种营销策略来争取今年最后的市场，所以在销售价格上相比9、10月份没有太大的变动，但在优惠或者折扣上明显比前两月幅度更大。价格上，昆明主城范围内的一手商品房价格区间保持在8500-9000元/平方米的楼盘较多。而市面上的写字楼、商铺等商业物业，由于不受限购影响，单价和成交量都有所上涨，对此开发商也表示，商铺和写字楼的价格还会随着住宅的调控政策而有上升的空间。
业内解读
房价更趋向平稳发展
昆明中原地产策略中心总监林岚：从目前昆明的房价来看，已经接近“市场底”，价格区间相对也较为合理。
长远分析，市场房价大起大落的可能性很低，但也不排除年底为冲销量个别楼盘降价销售的可能，但下降空间也不大。
调控政策
调控政策不会放松
政策背景
在十八大记者会上，有记者提问“房地产市场调控政策什么时候放松”？
住房和城乡建设部部长姜伟新回答称，“房地产市场调控政策现在还没想放松。对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。”此外，姜伟新指出房地产限购政策短期内不会退出。
姜伟新的回答意味着“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行。同策咨询研究中心总监张宏伟就此认为：“在本质上限购、限贷不可能出现松动，楼市调控政策底线不可能触动。”
与此同时，11月16日，住建部政策研究中心副主任秦虹在北京也表示，当前房地产宏观调控的核心是抑制，一边控制投机性的需求，另一个方面满足合理的住房需求，明年中国还将坚持这样的政策方向。
多数业内专家也都表示，房地产业处于转型期，不可能像以前那样高速增长，而是进入平稳健康发展时期。
昆明情况
在都坚持房地产调控政策不动摇之时，昆明也表示将严格坚持国家房地产调控政策。
在早前昆明召开的2012年全省房地产市场监管工作会议上，有报告指出，全省房地产调控形势依然严峻，存在房价仍未回落到合理价位、市场消化能力明显减弱、待售面积增加等诸多问题。为此，省住房和城乡建设厅强调坚持房地产调控不动摇。
事实上，现实房地产政策却在不违背国家大政策的原则下已出现“微调”，包括首套房的差别化的信贷政策、普通住宅标准调整，还有近期公积金贷款政策的微调，以及由于降息、降准、等货币政策的定向定量宽松等，一定程度上还是给市场传达了信心。
业内解读
首套房或成微调对象
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