[摘要] 昆明楼市的黄金十年成就了无数楼盘，也成就了无数的人。这些从默默无闻到名声显赫的地产人物，同时也是这黄金十年当之无愧的见证者，他们的故事不仅书写了昆明楼市的十年画卷，更激励着一代代的地产人努力奋进。
昆明楼市的黄金十年成就了无数楼盘，也成就了无数的人。这些从默默无闻到名声显赫的地产人物，同时也是这黄金十年当之无愧的见证者，他们的故事不仅书写了昆明楼市的十年画卷，更激励着一代代的地产人努力奋进。
为了让读者了解这些地产人物，并通过他们的故事了解昆明楼市的十年变迁史，本期《黄金十年》特推出人物志栏目。本期栏目嘉宾为：云南文洁房地产开发有限公司营销总监徐欣、云南农耕房地产开发投资有限公司顾刚和个碧石建筑师和地产顾问副总经理杨明清。
高容积率、高层、低密度
改变楼市格局
■ 都市时报记者 雷君钰
顾刚曾从事过医生、记者、律师等多个职业，正是因为有了这么多的经历和一直没有停止过的学习，成就了他的博学多才和儒雅的气质。他自己也像是一本楼市活字典，所有的话题都在他脑海里演变成为一个个故事。
有水、有树、有了文化墙
2002年，被地产界誉为“昆明场真正意义的土地拍卖会”成功举行。
顾刚说，“房地产发展主线就是土地财政的发展。开发商之前利润是比较高的，土地招拍挂以后利润不是太高，只是这个房价涨了。”
2003年云南省委、省政府作出了建设“一湖四片”、“一湖四环”的现代新昆明战略决策。顾刚说：“这意味着昆明城市建设开始有了明确的城市规划，改变了之前‘摊大饼’式的发展模式。”
“有了规划以后，房地产开发商的理念也有了提升和改变，银苑小区开始有水、有树、有了文化墙，加入了更多文化品位的东西；购房者观念也有了改变，买房子要看景观好不好，景观不好的价格上不去，房子也卖不掉；建筑出现了‘两高一低’，高容积率、高建筑、低密度。”顾刚显然很高兴看到这样的发展。
顾刚说：“根据政府备案显示，昆明的房价从2002年的2600元/平米到2007年的4547元/平米，5年时间涨了近2000元，相对2007年以后，价格涨幅并不大。
2008年 昆明楼市的滑铁卢
2007年9月27日央行出台新政：购买第二套住房首付比例不得低于50%。“它犹如一把利剑，刺向楼市咽喉”顾刚这样形容。”
从2008年开始，昆明陷入楼市滑铁卢。自2006年以来就囤积了许多土地的昆明开发商开始面临资金链紧缺的问题。
顾刚推了推眼镜，叹了叹：“2008年3月以后开始新一轮的调控，昆明楼市进入了寒冬，成交量、价格急剧下滑。当时俊发金色俊园率先降价，从刚开始7000元/平米直接降到5000元/平米左右，此后几大楼盘开始陆续降价。 我记得上东城期开盘的时候卖到10000元/平米，当然推出的户型也很好，到第二期开盘就降到6500元/平米，当时也是资金链几乎断掉，然后我们就进行各种促销、团购等等，想尽办法回收资金。
顾刚坐直身体，抬了抬手继续说：“到2009年2季度以后，房价开始复苏，2010年下半年昆明房价几乎翻了一番，从2008年5245元/平米涨到7121元/平米。”
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