[摘要] 云南财经大学传媒学院院长 唐嘉庚、云南东瓯投资有限公司董事长 杨斌、云南云锰地产副总经理 刘厚秋、昆明远锦房地产经纪有限公司 陈相合、至祥置业（中国）有限公司董事、副总经理 黄雷。
云南财经大学传媒学院院长唐嘉庚、云南东瓯投资有限公司董事长杨斌、云南云锰地产副总经理刘厚秋、昆明远锦房地产经纪有限公司陈相合、至祥置业（中国）有限公司董事、副总经理黄雷。
昆明楼市呈现的拿地潮将会刺激商品房市场的供求关系。
拿地或者不拿地，都让市场担心不已。
如今第三季度的“拿地潮”将对整个市场发出怎样的信号？上市房企、大型国有房企频频添粮补仓，中小房企生存将如何？市民最为关心的房价走向将如何？本期《黄金楼市》力邀业内专家、开发商、房产研究机构为你看透楼市，指点迷津。
拿地是本质也“考本事”
黄金楼市：近来，房地产市场“冰火两重天”迹象非常明显：一边是一二手成交的不温不火，一边是各地土地市场接连上演“血拼”好戏。在各位看来，是什么导致这样的情况出现？
唐嘉庚：可能开发商经过一段时间的去库存化后现金流状况有了改善，并且对未来三五年的地产市场预期转向乐观；地方政府的土地财政冲动依然迫切，因而通过推出优质地块来改善财政状况。
孙勇飞：拿地的多是国企或巨头。一是因为手头资金流充沛；二是房地产作为主业，必须要维持自身的开发速度和土地储备量；三是形势逐渐明朗；四是目前不少地方土地出让价格相对降低，也吸引了很多开发商入市。
杨斌：拿地建房，一直是房企的本质工作。只是因市场的变化及波动会导致企业在拿地节奏上出现异动。从拿地到建房存在“时间差”，房企的预判较为乐观时，拿地的节奏就自然会加快。
陈相合：大型房企拿地热，或让地产行业进入大型地产垄断期，从而操控市场价格；或加速中国进入高端定制时代。
刘厚秋：销售回款有缓解，就需要对资本进行再。房地产行业虽存在开发周期，但其资本运作“立竿见影”的效果十分明显，同时，低负债率特性、市场通胀预期等都会加速房企拿地节奏。
黄雷：这一转变反映了作为土地市场需求方的开发企业对于未来后市预期的转变。土地是房地产开发企业最为重要的生产资料，土地的储备量也是其未来竞争力和发展潜力的重要评估指标，特别是在上市公司，影响更为显著。在市场未来发展的不确定性仍在存在的背景下，少拿地，自然要拿好地，溢价、高价地块的出现自然很正常。
强强联合 资源共享优势互补弱化竞争
黄金楼市：上市房企“强强联合”拿地的迹象很明显，对未来市场产生怎样的影响？
孙勇飞：对于未来市场是个积极的信号，土地是房地产的基础，有土地才会有房屋，强强联合也从另外一个角度证明上市房企，还是担心后市的风险性，所以选择强强联合，分担风险。
唐嘉庚：这样的‘强强联合’可以理解为房企的资金状况仍然紧张，小企业和非专业房企将更加没有机会。
杨斌：强强联合也就意味着资源共享、优势互补、竞争状态相对弱化。对于企业而言，强势对决与强强联合的区别，就是成本控制的差别。对普通的消费者而言，可能享受到更好的居住品质，同时，也有可能在严重的兼并拿地之后，大型、垄断企业对于议价空间形成控制。
陈相合：昆明有望将进入房企的“竞合时代”。这将推动昆明房地产产品改革升级。
黄雷：“强强联合”拿地固然少不了缓解资金链压力的考虑，但对于这些强者而言，更为看重的应是规避未来的风险。“强强联合”，一方面增加了项目公司拿地中标的几率，另一方面也有利于强强之间更深层面的优势互补的实现，从资金到设计到营销都形成更为完善的项目运作，增强项目的整体竞争力，更好地赢得潜在的客户。
“以价换量”成为主流
黄金楼市：从近期的房产监控数据来看，房价上涨的趋势有所“抬头”，是不是以价换量的局面即将结束？
孙勇飞：目前谈回暖还为之过早，以价换量的局面远没结束，对于房价而言，因为有土地、税收、开发的成本，期待房价有大幅度的回落不现实。
唐嘉庚：不会那么快结束。地产调控政策还看不到放松的迹象，已经形成的库存房还需继续消化，以价换量的局面无法在短期内结束。
杨斌：昆明房地产市场一直保持平稳，未来发展空间也很乐观。市场可供选择的房源及价格也不差。对于昆明的购房者来说，现在“应该是正当时”。“以价换量”的市场面可能有一定收缩，但对于大多企业而言，年关将至“提价销售”可能性不大。
陈相合：昆明房价或还将持续走低。一是房企融资难；二是现行经济运行并不乐观；三是昆明商品房市场大量的市场放量以及保障房的陆续开工建设和交付，以及开发商高额的开发与运营成本，销售的遇冷或都将导致资金流的紧张或断裂。
黄雷：近期房价上涨的趋势固然有所“抬头”，但回顾调控期，昆明房价从整体上来看也并未出现显著的下滑，更多的项目选择“维稳”，今年的“金九银十”成色显得成色不足，预示着经过一番刚性需求客户的释放之后，后市仍旧缺乏持久提振的力量，“以价换量”仍将是主流的策略，当然也不排除少数占据业绩优势、尾盘优势或出于其他方面的考虑的项目作出价格上调的选择。
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