[摘要] 土地市场“热火朝天”，一二手市场寒意袭来。市场究竟怎么样？细细梳理，我们会发现，其中潜藏危机。昆明土地市场成交热闹的背后也许只是小打小闹，冷淡成交的背后，或许更显现房企年关资金链“捉襟见肘”，而2012年最后2个月的供应巨量如何消化、单月获批100余万平方米新增面积如何去化，都成为了昆明房地产行业巨大困惑。
土地市场“热火朝天”，一二手市场寒意袭来。市场究竟怎么样？细细梳理，我们会发现，其中潜藏危机。昆明土地市场成交热闹的背后也许只是小打小闹，冷淡成交的背后，或许更显现房企年关资金链“捉襟见肘”，而2012年最后2个月的供应巨量如何消化、单月获批100余万平方米新增面积如何去化，都成为了昆明房地产行业巨大困惑。在业内人士看来，无论是热闹背后，还是冷清的门前，都潜藏着危机。一冷一热的市场表现，让市场“复苏”局势不容乐观。
关键词:供应多
10月接近尾声。从统计数据的情况来看，据昆明市2012年供地计划来看，昆明11、12月预计有近17848.52亩地块面市，而这一组数据占2012年全年供地计划的60%左右。在业内人士看来，就算企业的拿地积极性再高，显然，这一数据很吓人，完成的可能性也不大。
回头看，进入9月后，昆明的土地供应骤然增多。50宗地块，1318390.59平方米，折合约1977.58亩。最终45宗地块顺利成交，44宗地块均为底价成交，1宗出现溢价；最终成交1227242.26平方米，折合约1840.86亩，环比上涨132.17%；成交的金额469323.41万元，环比上涨出现24.5%。
10月也同样保持增量。就10月第三周（单周），就累计将有近1400亩地块的面市。但如此“巨量”的连续供应，对于整个2012年的供地计划来看也只“杯水车薪”。参考《昆明市2012年度国有建设用地供应计划》，昆明市有近3万亩的土地供应计划。目前记者从昆明市国土资源局网站发布的数据统计来看，2012年1-10月，昆明市累计供地8100984.43平方米，折合约12151.47665亩，只占全年供地计划的40.5%；下半年累计还有60%的地块供应，即17848.52亩的供地指标。
在业内人士看来，这一指标完成的可能性很小。从供地的环境、条件等的情况很来看，很多原计划供应地块也因为一些调整而没有办法按计划供应。
不但如此，从10月发布的交易公告来看，截至10月23日，11月累计有11宗地块供应的面市，累计地块面积898726.45平方米，折合约1348.09亩，交易起价65955.23万元。
■专家解读
供应计划完成可能性小
云南东瓯投资有限公司董事长杨斌：如此大比例的土地供应计划完成的可能性很小，不但是昆明，应该说的供地计划能够完成的都很少。同时，如此大体量的土地的供应，实际能够真正进入招拍挂平台的地块很少。而招商引资、保障性用地、定向招商用地或者是城中村改造用地等都已经“名地有主”。
关键词：成交热
昆明“溢价”地块多
“现在是8450万元，还有企业再加100万吗？”这是8月22日，昆明市土地和矿业权的交易中心1宗“金产区”地块的拍卖现场，此时，该地块已经是第51轮叫价。最终该地块经过218轮的竞价被重庆中泓房地产开发有限收入囊中，地块溢价8659.5万元，溢价率为106%，楼面地价达4147.24元/平方米。
此后，昆明土地市场的“溢价”地块不断。
9月28日，“金产区”又1宗地块进入拍卖的程序，总面积约36.18亩的地块，交易起价1.59亿元，141轮竞价后，云南蓝光和骏房地产开发有限公司以2.795亿元被竞得，地块溢价1.203亿元，溢价率75.57%，单价772.5万元/亩，楼面地价3862元/平米。
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