[摘要] 或许这又是一次媒体的“大惊小怪”。但是关于这个市场的任何风吹草动，都足以引起依靠这个市场为生的人们的高度重视。2012年下半年西市区面市楼盘预计超过10个，而且根据了解的情况，众楼盘开盘时间间隔不长。那么，这是否意味着下半年西市区将会有一场接一场的“战争”，而在这看似没有硝烟的背后，烽火连成片？
或许这又是一次媒体的“大惊小怪”。但是关于这个市场的任何风吹草动，都足以引起依靠这个市场为生的人们的高度重视。有主打商业牌的人民路壹号，还有扛起西市区城市综合体大旗的经典双城，在即将开始的2012昆明秋季房交会参展名单上，地处西市区参展的楼盘就有10余个，事实上，在西市区还有类似中产房产没有公开推广的“花香四季”等楼盘。也就是说，2012年下半年西市区面市楼盘预计超过10个，而且根据了解的情况，众楼盘开盘时间间隔不长。那么，这是否意味着下半年西市区将会有一场接一场的“战争”，而在这看似没有硝烟的背后，烽火连成片？
西市区“火不火”各有各的看法
在行政区域上，西市区是指北起龙泉路，沿二环东路、二环西路至碧鸡路周边滇池沿岸所围成的区域。而在城市功能上，西市区一直是昆明市主要的教育、科研区，因此，依托自身和二环内的教育配套，西山区往往成为教育置业的选择。对于老昆明人，特别是世代生活在西市区的人们来说，伴随着水泥厂、印染厂、冶炼厂等“污染企业”的外迁，西市区的居住环境变得越来越适宜居住；同时西市区作为昆明市城中村改造的重点区域，城中村改造之后的区域道路、布局等更具规模，区域内环境品质得到高度提升。
根据相关研究机构的统计数据，2008年至2009 年年初就有20 多块土地取得土地规划许可证，在2009 年下半年和2011年的确出现过楼盘的集中放量。时隔一年多的时间，在“熬”过2012 年上半年楼市寒冬之后，过去低调的楼盘也开始高调亮相，曾经放慢推广节奏的楼盘也将推广提上了日程，西市区的楼盘像雨后春笋，一个一个地冒了出来。在西市区，已经开始销售庞大城中村改造项目，有扛鼎西市区城市综合体的经典双城；有主推森林、环境资源的城市山；还有地铁物业西府景苑，加上在此之前的假日城市、保利美城国际、林林总总近10 余个项目。由此，对于西市区下半年楼盘之间的竞争可想而知，片区楼市呈现一片红火的状态。
为什么西市区在2012 年呈现如此红火的市场状态，开发商为什么愿意在西市区开疆拓土？是不是仅仅因为“拿地”的因素？纵观西市区面市的楼盘，90%的业态以小高层和高层为主，户型面积的跨度也较大，比如西府景苑31-161 平方米的户型，广电·兰亭上锦60-200 平方米的户型，融城优郡88-135 平方米的户型，甚至在此之前的保利美城国际，90 平米以下的户型占到了总建筑面积的40%。这样的物业类型，俨然是给刚需住户、改善性住房推出的“购房套餐”。昆明春水堂房地产营销咨询有限公司副总经理杨磊表示，“西市区的楼盘开发一直都处在正常有序的状态之中”。杨磊说：“从2000 年起，西市区一批楼盘开发，如梁源小区开始建设，西市区就拉开了楼盘开发的序幕。不管是拿地，还是建设，从那时到现在，西市区都在有序地推进。”不过杨磊同样坦言，“在楼盘开发的档次和规模上，西市区的楼盘都存在档次中等，规模较小的问题”，“楼盘多为两三百亩小规模楼盘”。所以在杨磊看来西市区并没有媒体想象中的楼盘林立与集中。
不过，杨磊还是非常认同西市区的潜力和市场。“西市区在昆明城市发展的过程中，由于最为接近市中心，是一批社区兴起的片区，因此人文气息浓厚，随着城市改造、片区规划变革，加之人们固有的生活习惯，在西市区操作楼盘有一定充足的客户底蕴。而产品的定位则应该以‘平实、大众’为主”。杨磊如是说。
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