[摘要] 4月28日，一名叫李燕如的深圳女子，以自然人身份击败其他12家房企以5.26亿元的价格拍下广州一住宅地块，正当业界纷纷猜测该女子背后是否“另有其人”之时，意向合作方佳兆业[简介最新动态]突然现身。
4月28日，一名叫李燕如的深圳女子，以自然人身份击败其他12家房企以5.26亿元的价格拍下广州一住宅地块，正当业界纷纷猜测该女子背后是否“另有其人”之时，意向合作方佳兆业突然现身。
昨日 (3日)，《每日经济新闻》记者从佳兆业方面获悉，该女子与佳兆业有长期合作关系，佳兆业集团将参与并主导此项目今后的开发建设。
实际上，自然人公开拿地并不多见，这是广州土地拍卖史上，自然人首次成功拍得住宅用地。
在业内人士看来，自然人并无房地产开发资质，必然寻求与房地产企业联合开发。对企业来说则是一种曲线拿地方式，或能减少拿地资金，降低项目开发风险。
深圳女子豪掷5.26亿元买地
戏剧性的一幕发生在4月28日，广州天河区黄埔大道坚红化工厂住宅地块的拍卖会上。出让公告显示，该地块位于天河黄埔大道中505号，在黄埔立交正东面，为二类居住用地，用地面积17304平方米，建筑面积为45534平方米。
由于上述地块位于广州市中心城区，地理位置优越，吸引了十几家知名房地产公司报名竞拍。
最终，33号自然人李燕如以限价52602万元竞得。《深圳商报》记者援引广州市房地产交易登记中心人士话说，这是广州有史以来首次有自然人成功拍得住宅用地。
正当业界争议之时，佳兆业集团公开宣称，基于双方良好的合作过往关系，佳兆业集团将参与并主导此项目今后的开发建设。
而佳兆业集团内部人士也向记者证实，李燕如在一些项目开发过程中曾有过合作。
昨日，佳兆业方面向记者表示，拍地之前佳兆业与李燕如都共同关注并看好此地块，针对拿地有过事先接触和商议。
拿地之后，这块地将以何种形式进行开发？
佳兆业称，目前该项目将以合作开发的形式进行，具体合作方式在协商中，但大方向是佳兆业主导该项目。
与佳兆业合作开发
目前，我国法律并未对土地开发经营者身份进行限制，境内外公司、企业、其他组织和个人均可申请。
深圳资深房地产业内人士王海斌认为，个人拿地比较困难，在土地市场上并不多见。但个人拿地之后，必然寻求与其他有开发资质专业房地产公司合作开发。
佳兆业从深圳旧改起家，在通过城市旧改拿地方面有很多经验，而旧改拿地的好处就是土地成本较低。
令大家疑惑的是，按照楼面单价计算，李燕如拍得的地块折合楼面均价达11552元/平方米，此外，还必须配建130套30平方米公租房。这种获取土地的方式并非之前佳兆业的低成本拿地的开发模式。
目前，佳兆业已经声称将主导该项目开发，仅仅是商业合作，说明佳兆业并非以出资方式支持李燕如的“背后影子公司”。
合作开发模式渐成行业潮流？
实际上，随着房地产行业发展以及受楼市调控政策影响，开发商的融资和土地开发难度越来越大，转变经营模式成为不少开发商正在探索的问题。
近年来，开发商如万科[简介 动态]、绿地等纷纷选择与其他房企合作开发的方式。2010年，绿城集团成立专门的项目合作代建公司，进行房地产项目开发。
王海斌认为，过去大多房企采取的是全产业链模式，企业从拿地、开发到销售需要沉淀大量资金，对房企现金流要求较高。而采取合作开发、代建开发等可以收取代工费，也可以利用房企品牌去与投资者实现利润分成，可以大大降低拿地成本与市场开发风险。
目前，行业龙头万科2011年超过30%拿地项目也是采取合作开发形式。对此，万科董秘谭华杰曾对记者表示，合作开发不仅可以提高企业受益，也可以降低市场开发风险。
对于个人拿地寻求合作开发的现象，王海斌认为，如果市场出现大量个人拿地现象，房企可以通过合作代建形成一种新的房地产开发模式，但目前个人拿地只是偶然现象，很难说就是房企发展方向。
尽管如此，他也指出，房地产未来的一个发展方向是，由一些房地产资金专门去拿地，如房地产信托基金(REITs)专门拿地，然后开发商进来合作开发，然后专业房地产基金退出开发过程。
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