[摘要] 在被寄予厚望的房地产市场传统旺季3月“小阳春”并未如约而至之后，昆明楼市继续处于下调周期。虽然开发商4月积极推盘、回款的意愿强烈，但降价预期的进一步升级，让观望氛围愈加浓郁，商品房成交情况并未有太大好转，传统的“银四”行情最终以平淡收场。
在被寄予厚望的房地产市场传统旺季3月“小阳春”并未如约而至之后，昆明楼市继续处于下调周期。虽然开发商4月积极推盘、回款的意愿强烈，但降价预期的进一步升级，让观望氛围愈加浓郁，商品房成交情况并未有太大好转，传统的“银四”行情最终以平淡收场。
尽管相比3月份，上个月的交易量有所增加，然而较之去年同期却足足下跌近六成。来自昆明市房产信息网统计数据显示，4月1日至30日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房4656套，日均成交套数为155套，相较于3月份的4547套，略增109套，环比涨幅为2.4%。成交面积方面则有所下滑，统计数据显示，该月总成交面积为36.52万平方米，比3月份的38万平方米，减少1.48万平方米，环比减幅3.9%。而相比去年同期昆明楼市的10684套的成交量，锐减了6028套，降幅达56.4%。
对此业界人士分析认为，当前成交量疲软以及不断创新高的商品房库存量，让昆明楼市降价之火渐成燎原之势，越来越多的项目再度探底，价格有所调整，给出的优惠力度也比较大，但市场因此对于降价的预期变得更为强烈，持币观望情绪更加浓郁，同时即便开发商选择4月扎堆开盘也未促成交易量明显攀升。这意味着楼市短期不具备触底反弹的条件，商品房销量成绩“表现平平”的状态预计还将会持续一段时间。
另据市房产信息网统计数据显示，4月最后一周，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房1339套，日均成交套数为191套，其中单日成交为4月24日的406套，相较于上一个交易统计周期，此次成交套数环比增幅38.9%。而这一周的总成交面积为9.16万平方米，环比增幅为10.9%。此外值得注意的是，昆明楼市“银四”表现不佳，刚刚过去的五一小长假共有400余套的成交量和去年同期日均交易套数就近400套的数量比差强人意。统计数据显示，4月29日、30日和5月1日三天，分别成交178套、200套、73套。
4月土地市场零成交
近期昆明地块供应量及投放速度都明显放缓，并在4月进入了一个月的土地供应断档期。继3月份昆明土地交易市场呈现“2宗成交、1宗流拍”的寡淡局面之后，上个月由于入市土地“挂空挡”，地块成交情况则为“零”。
随着“原定于4月16日出让，地块编号为J2012—002号的土地因故中止交易”的消息公布，4月土地招拍挂画上句号，而也因为该土地的“缺席”，让在本来供应用地就仅有这1宗的4月份最终无一土地成功交易。对于此次昆明土地市场“掉链子”的情况，业界人士分析认为，土地供应节奏有所放缓，这与当前的市场行情息息相关。一方面目前不景气的市场环境和银根未有放松迹象，让开发商对房市未来预期降级，影响到了他们拿地的信心和积极性，而政府方面也会相应对地块供应做出调整；另一方面眼下国家和地方都主打保障房，可能会先保证保障房土地。同时该人士还表示，在国家宏观调控不放松、且优先保证保障性住房土地供应的背景下，未来一段时间的土地市场整体基调应该还会保持这种稳定状态，火爆成交的情况暂时不会出现。
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