[摘要] 昆明商品房成交量持续回升。上周（4.16-4.22）昆明商品房成交量持续回升，共成交商品房8.58万平方米，环比上升5.02%，商品房成交套数为1099套，环比增加53套。本周昆明商品房套均成交面积为78.09平方米，环比每套减少0.03平方米。
一、市场综述
昆明商品房成交量持续回升。上周（4.16-4.22）昆明商品房成交量持续回升，共成交商品房8.58万平方米，环比上升5.02%，商品房成交套数为1099套，环比增加53套。本周昆明商品房套均成交面积为78.09平方米，环比每套减少0.03平方米。
昆明土地市场较为活跃。近期昆明土地市场较为活跃，共有30块土地将要出让，土地总面积为68.27万平方米（约1024亩）；近期昆明没有成交地块。
三个重点城市成交量均有不同程度上升。上周（4.16-4.22）三个重点城市成交量均有不同程度上升。其中丽江商品房成交量上升幅度，共成交商品房0.63万平方米，环比上升162.50%；楚雄市商品房成交面积0.56万平方米，环比上升47.37%；景洪商品房成交0.61万平方米，环比上升144.00%。
三个重点城市商品房成交均价“两升一降”。其中楚雄市商品房成交均价3294元/平方米，环比上升7.86%；丽江市商品房成交均价4254元/平方米，环比上升134.12%；景洪市商品房成交均价3089元/平方米，环比下降53.13%。
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二、昆明交易情况
1、交易情况成交量持续回升
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（4.16-4.22）昆明商品房成交量持续回升，共成交商品房8.58万平方米，环比上升5.02%，商品房成交套数为1099套，环比增加53套。本周昆明商品房套均成交面积为78.09平方米，环比每套减少0.03平方米。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（4.16-4.22）昆明商品房日均成交157套，日均成交面积1.23万平方米。其中上周二（4月17日）成交量，共成交2.26万平方米（246套），占周成交总量的比例为26.28%；上周六（4月21日）成交量，共成交0.24万平方米（29套），占周成交总量的比例为2.76%。
2、 昆明土地供应及成交
土地供应：
近期昆明土地供应充足，共有30块土地将要出让，土地总面积为68.27万平方米（约1024亩），具体地块见下表：
土地交易：
本周（4.16-4.22）昆明没有地块成交。
三、重点城市房地产市场情况
1、楚雄商品房交易情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（4.16-4.22）楚雄市商品房成交量在连续第四周下降之后出现回升，共成交商品房0.56万平方米（61套），环比增加0.18万平方米，环比上升47.37%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（4.16-4.22）楚雄市商品房成交均价略有上涨，成交均价为3294元/平方米，环比上涨240元/平方米，环比涨幅为7.86%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
（楼盘销售排行仅作参考）
从4.1日-4.15日楚雄市商品房楼盘成交排名上看，半山国际花园成交面积，共成交0.65万平方米（46套），成交金额2449.56万元，位居楼盘销售面积排行榜及销售金额排行榜位，销售套数排行榜第二位；兆顺•城成交面积为0.21万平方米（16套），成交金额525.55万元，位居销售面积排行榜第二位，销售套数排行榜第五位，销售金额排行榜第四位；永盛花园三（II）期成交面积0.18万平方米（18套），成交金额494.91万元，位居销售面积排行榜及销售套数排行榜第三位，销售金额排行榜第五位。
2、丽江市商品房交易情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（4.16-4.22）丽江市商品房成交量大幅上升，共成交商品房0.63万平方米（38套），环比增加0.39万平方米，环比上升162.50%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（4.16-4.22）丽江市商品房成交均价大幅上涨，成交均价为4254元/平方米，环比上涨2437元/平方米，环比涨幅134.12%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
（楼盘销售排行仅作参考）
从4.1日-4.15日丽江市商品房楼盘成交排名上看，丽江新团苑住宅小区成交面积，共成交1.37万平方米（70套），成交金额2609.06万元，位居楼盘销售面积排行榜、销售套数排行榜及销售金额排行榜位；百味坊成交面积为0.40万平方米（2套），成交金额1372.04万元，位居销售面积排行榜第二位，销售套数排行榜第九位，销售金额排行榜第三位；寨后•公寓成交面积0.21万平方米（21套），成交金额640.45万元，位居销售面积排行榜第三位，销售套数排行榜第二位，销售金额排行榜第四位。
3、景洪商品房交易情况
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上周（4.16-4.22）景洪市商品房成交量大幅上升，共成交商品房0.61万平方米（68套），环比增加0.36万平方米，环比上升144.00%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（4.16-4.22）景洪市商品房成交均价大幅下跌，成交均价为3089元/平方米，环比下跌3502元/平方米，环比跌幅53.13%。
本月（4月1日-4月22日）楼盘销售排行
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
（楼盘销售排行仅作参考）
从4.1日-4.15日景洪市商品房楼盘成交排名上看，望江苑成交面积，共成交0.52万平方米(42套)，成交金额2228.14万元，位居楼盘销售面积排行榜及销售金额排行榜位，销售套数排行榜第二位；福江苑成交面积为0.52万平方米（55套），成交金额2006.70万元，位居销售面积排行榜及销售金额排行榜第二位，销售套数排行榜位；金橄榄•财富中心成交面积0.23万平方米（36套），成交金额790.5万元，位居销售面积排行榜及销售套数排行榜第三位，销售金额排行榜第五位。
四、市场要闻
工程机械组装基地在昆开建，投资10亿
4月20日，云南重工经贸工程机械组装基地项目在昆明市阳宗海七甸工业园区开工建设。项目由云南重工经贸有限公司投资，占地213亩，计划投资10亿元。项目将建设一个集商品展示销售、零配件生产加工配送、整机组装维修、仓储等面向国内外的多功能、高档次综合性的工程机械组装配送基地。项目建成后，将容纳几十家大型工程机械品牌的组装维修，产值预计将达120亿元，年利润总额将达5.2亿元，预计可提供就业岗位8000余个，带动相关配套产业就业岗位5000余个。该项目将成为、最集中、品种最齐全、服务最专业的工程机械组装配送基地。
昆明房交会闭幕成交不理想，楼市观望气氛加重
4月16日，2012第八届云南地产文化节昆明春季房交会落下帷幕，来自本次房交会组委会的数据统计，本届房交会5天，房地产共接待238753人次，意向签约778套，相关产业共接待59286人次，意向签约1096单。据了解，此次房交会人流量比去年有所减少，意向签约量同比去年春季房交会基本持平。
为期5天的春季房交会已经落幕，过去房价的“环”概念正被打破。过去，一环内的住宅由于其区位优势、配套成熟等因素，房价都要比二环、三环要高。但在本次房交会上，昆明不少一环边楼盘的价格要比二环、三环价格都低。比如：葡萄街区7080元/平方米起；滨江俊园9680元/平方米起，送2180元/平方米豪华非毛坯等等。而相比下来，目前一些二环、三环的楼盘价格每平方米都在8000元到10000元不等。
从此次房交会不难看出，在目前的楼市背景下，开发商和购房者之间博弈依旧，房价仍未出现大幅降价潮。对此，业内人士表示，房交会过后，昆明楼市将陷入更加浓厚的观望。
二三线城市轮番上调公积金贷款上限，幅度15%-25%
针对刚需购房的优惠政策仍在继续。在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际，呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。呼和浩特市将提高住房公积金的使用率及贷款额度，单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元，由此提高居民的购房能力。
江西南昌住房公积金管理中心日前也对公积金贷款限额进行了调整。调整后，对在市城区购房的，贷款限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，额度也上调至60万元，此调整已从4月1日起执行。
近期蚌埠市住房公积金管理委员会审议通过了《关于提高蚌埠住房公积金贷款额度的意见》。从4月1日起，职工夫妻双方均连续足额缴存住房公积金，公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元；购买二手住房及在市辖三县购买住房的，公积金贷款额度上限由25万元提高到30万元。
事实上，近期上调公积金贷款额度的城市名单仍在进一步扩大。近期还有辽宁沈阳、新疆克拉玛依、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市上调公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。
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