[摘要] 随着5月份的临近，楼市真正意义上的第一个年度旺季正在到来。记者了解到，从4月下旬开始，开发商已开始积极备货，加大推盘力度迎战“红五月”；在价格方面，开发商普遍采取积极的降价策略，以换取成交量的持续回升，尤其是供应集中的区域，一场销售“血拼”将难以避免。
随着5月份的临近，楼市真正意义上的个年度旺季正在到来。记者了解到，从4月下旬开始，开发商已开始积极备货，加大推盘力度迎战“红五月”；在价格方面，开发商普遍采取积极的降价策略，以换取成交量的持续回升，尤其是供应集中的区域，一场销售“血拼”将难以避免。
根据莫尼塔投资发展有限公司监测数据显示，截至4月20日，监测的52个城市日均交易量环比下降25.2%，由于4月底将有大量楼盘上市，月末可能出现翘尾行情，预计整个4月成交量环比3月将出现小幅下降。
从上周情况来看，52个城市商品房交易量环比上升0.6%。值得关注的是，多个主要城市商品房库存指数出现较为明显的上升，说明为了备战“五一”，各开发商加快新盘入市节奏的影响。以上海为例，上周住宅市场新增供应量22.19万平方米(共计1679套)，环比大幅攀升220.03%。临近五月，开发商积极推出新房源，其中小户型房源和满足置换客群需求的大面积房源均有相当体量房源入市。
事实上，开发商加足马力、备战“红五月”的销售策略已非常明确，从上周成交情况良好的项目也可以看出，开发商正以积极的价格策略拉动交易量的持续上升。例如上周上海成交项目“御沁园[消息价格 户型 点评]”共推出175套联体别墅房源，成交均价为23927元/平方米，与售楼处提供的报价相比优惠幅度达14.55%，截至上周末已成交94套房源，去化率高达53.7%。
不过，即便4月楼市成交可圈可点，但在业内人士看来，目前楼市并没有出现真正的回暖动因，要取得持续热销，就必须进一步降价。业内人士举例说，在上海最典型的楼盘就是路劲翡丽湾项目。去年9月该盘推出精装修房源报价1.75万元/平方米，当月仅成交30套。随后该盘通过多家房产中介进行分销代理，且把价格降到1.4万元/平方米，当月就卖掉300套。后来连续3次降价，每次降价5000元/平方米，才得以保持单月销售近百套的业绩，上周该盘又推出一批公寓房源，价格已降到1.25元/平方米，单周就成交37套。
随着5、6月份楼盘的集中上市，销售“血拼”可能难以避免。尤其是供货集中的区域，更有可能引发价格大战。例如上海新江湾城板块，今年将迎来4、5个新项目的集中供应，且产品定位相近。上周，该板块内的华润新江湾九里新推房源从之前4.3万元/平方米的报价，降到3.4万元/平方米，降幅高达20%。
“如此大幅降价的确令人意外。”德佑地产研究主任陆骑麟表示，在区域内新房源大批上市之前，开发商以一步降到位的价格策略尽快出货，也不失为明智的选择。
业内人士认为，在政策不出现大调整的前提下，今年楼市表现预计将好于去年，但全年量价依然会保持平稳，3月的市场表现很可能会是全年高位。
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楼市成交量仍呈现回升之势。4月16日，中指研究院的报告显示，上周被监测的40个城市中，近半数城市成交量环比出现了不同程度的增长，个别城市涨幅超过100%。对此，业内人士指出，刚需稳定释放，促使成交量持续上涨，但是部分现金流有问题的开发商资金将面临断裂危险，加之高库存重压，预计新一轮“降价走量”的策略将在全年持续上演。
中指研究院报告显示，上周被监测的重点城市中，上海、重庆和广州同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达到了157.48%。深圳、杭州涨幅均超过50%。
而根据北京市住建委网签数据统计，上周新建商品住宅(包含保障房)网签量为1851套，成交量环比大幅增长了61.4%；成交价格(不包括保障房)为18432元/平方米，环比上周小幅下降5.2%。
“3月之后，北京商品住宅市场逐渐走出淡季，受近期贷款政策的优惠和新入市项目整体价格同比下降超过了10%的双重因素影响，购房的刚需稳定释放，成交量持续上涨。”链家地产市场研究部陈雪说。
但是，她同时分析认为，刚需市场的释放程度有限，目前持续保持低位的成交价格，主要是受成交结构影响，实际上的降价项目仍在少数，无法满足潜在的大量刚需。因此，“预计在没有出现新一轮降价之前，商品住宅成交量的上涨势头会有所减弱。”陈雪说。
对此，中指研究院报告也指出，虽然上周有近半数城市的成交量环比增长，但还有22个城市楼市周均成交量同比下降，且有9个城市成交量降幅在50%以上，其中青岛同比降幅，达到76.11%。其次舟山，同比降幅达74.25%。
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