[摘要] 18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从房价的标杆指标——新建商品住宅价格的变动情况看，在房地产调控作用下，房价总体继续呈下降态势。
18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从房价的标杆指标——新建商品住宅价格的变动情况看，在房地产调控作用下，房价总体继续呈下降态势。
不过，由于刚性需求释放，部分城市房价出现了新的波动。数据显示，3月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量从1月份的0个、2月份的4个，上升为3月份的8个。
在上海方面，统计数据显示，上海一二手房价格指数无论是环比还是同比，均出现下跌。此举表明，在去年首次出现负增长后，上海房价已连续6个月下跌，其中二手房跌幅超过新房。
北上广等同比降幅扩大
根据国家统计据公布的数据，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市达到46个，比上月增加了1个。北京、上海、广州、深圳等一线城市环比连续6个月下降。
从同比数据看，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比上月增加了11个，是自2011年9月份以来，下降城市个数的月份。
值得注意的是，在同比下降的38个城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市的同比降幅进一步扩大。
国家统计局城市司高级统计师马晓明分析指出，3月份新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。
在房价总体下降的同时，部分城市房价出现了新的波动：数据显示，3月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量从1月份的0个、2月份的4个，上升为3月份的8个。
马晓明分析认为，受刚性需求释放，部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。
马晓明判断，3月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市涨幅均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势。
同比指数首次回落
根据国家统计局发布的数据，链家市场研究部、北京中原市场研究部统计得出，3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下调。
与此同时，根据国家统计局发布的数据，3月70个大中城市中，同比价格下降的城市数量首次超过上涨的数量。中原市场研究部研究总监张大伟表示，70个大中城市同比房价的变化意味着楼市“质变”的到来。
“商品房住宅平均价格指数，首次出现了同比下调，这说明从去年四季度开始，楼市出现的降价潮正逐渐从量变向质变过渡。”张大伟说。
张大伟认为，4月份作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但目前市场对价格的敏感度依然比较高，而且限购及二套以上的贷款限制依然严格执行，这使得市场出现“量价齐涨”的可能性不大，不过与此同时，大幅降价的可能性目前来看也已经很小。
而在众多业内人士看来，目前无论从房企业绩还是开发商融资情况来看，开发商资金压力并未得到有效缓解，甚至有继续加剧的趋势。“开发商以价换量在目前来看依然是最可行的快速回笼资金的手段”。
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