[摘要] 随着通州、大兴等近郊区域部分楼盘低价入市，北京新房价格出现明显回落。记者昨天从链家等地产机构了解到，今年11月份，北京新房成交价格时隔一年首次低于2万元/平米。
北京万科[简介动态]“曲线”救市对于北京万科的此次团购行为，北京业内指出，这也是一种形式上的让利，只不过，团购促销比直接降价会好些，不会刺激到老业主的情绪，直接降价对企业品牌损害很大。
北京万科相关人士在接受采访时亦指出，长阳半岛项目体量非常大，前期已经推出不少产品，明年还有货量要推出，所以一定必须处理好售价问题。
确实，这种担心并不多余。今年2月底，中粮万科长阳半岛[消息价格户型点评]6期开盘，均价1.7万元/平方米，比四、五期均价下调约10%。项目开盘后，立马引起四五期业主不满，集体上书万科北京总裁毛大庆，提出维权补偿要求。
在遭遇降价尴尬后，针对项目未来是否会降价的问题，北京万科回应称，“未来，中粮[简介动态]万科仍将根据市场以及客户的实际需求，按消费者愿意接受的价格售出我们的产品”。
在产品建设上，“长阳半岛已推出为刚需客户定制的80-90平米的精装产品，满足首置客户的购房需求”。其中，就包括项目交通、商家、教育等在内的一系列配套设施。
11月25日，北京万科与北京四中签订合作协议。据此，北京四中房山校区将由北京中粮万科承建，北京万科保证北京四中房山校区于2014年2月29日前具备开展正常教育教学活动的条件。
北京万科公司副总经理肖劲称，按照协议规定，中粮万科长阳半岛、京投万科新里程[消息价格户型点评][消息价格户型点评]、金域缇香三个项目的业主子女将享受“一房一名额”待遇。
这些都在说明一个事实，北京万科试图在“不降价”的条件下，寻求更多途径提高产品附加值来继续吸引客户。
据思源经纪统计显示，作为北京万科今年重要销售的项目，截至9月22日，长阳半岛项目今年共计销售1886套，销售金额超过30亿元。
不过，就在28日万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆在秦皇岛亦承认：“受调控影响，万科的销售速度减慢”。
因此，由于目前万科利润率处于一个相对合理的水平，所以，“在项目定价上，万科会参考项目所在地城市房价水平，不会一味追求高利润”，毛大庆如是称。
而北京万科副总经理肖劲在日前接受媒体采访时，也再次强调了万科应对房地产调控的措施，其中，居于位的便是加大现金流，意即减少库存、快速销售，把钱先拿到手里头。
从目前来看，这也是北京万科正在做的事情。
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