北京市新房成交价一年来 首次跌破2万元/平米

京华时报  2011-11-30 08:14

[摘要] 随着通州、大兴等近郊区域部分楼盘低价入市，北京新房价格出现明显回落。记者昨天从链家等地产机构了解到，今年11月份，北京新房成交价格时隔一年首次低于2万元/平米。

 观点地产网曹萍11月28日，多家机构统计数据发现，2011年第48周北京楼市成交最火的并不是备受关注的龙湖时代天街[消息价格户型点评][消息价格户型点评]项目，而是中粮万科长阳半岛[消息价格户型点评]项目。

在2011年第48周北京住宅市场排行榜上，长阳半岛项目以171套、2.28亿的成交成为北京楼市单周成交套数和成交额双料。调查显示，该项目已经连续两个多月没有出现在北京楼市成交前十的榜单上了。

“团购折价”万四促销对于这笔突出的成交业绩，长阳半岛项目销售人员解释称，因为之前公司和部队有个团购活动，所以成交量才一下子涨了这么多。

对此，北京万科[简介动态]的解释是，上周的成交主要集中在定向销售房源方面，但不是普通意义的团购，而是为加强军民团结，和部队根据双方的实际需求，携手发展的“拥军共建”活动。

在这次团购活动中，给予部队的购房优惠根据所选房源的房型、位置等不同优惠幅度也不一样，定向销售房源的整体成交均价在14000元-15000元/平米。

有业内人士透露，此次“团购”涉及700多套房源，包括万科长阳半岛3号地08地块二、三、五、六、七、八共计6栋楼。

“团购”活动于11月15日开始，截止16日，两天共签约400多套，均价为1.4万元/平米--1.5万元/平米。

到上周末，活动剩下的未被认购的房源将以正常价格向市场开放，另外，长阳半岛项目今年内将不再开放其它房源。

而统计数据显示，上周万科长阳半岛项目成交均价为14151元/平米，目前销售均价为1.6万-1.9万元/平米，与均价1.9万元/平米相比，下调近5000元，下调幅度约26%。

事实上，另有消息称，参与此次团购的除了部队外，还有另外一家单位，两家的团购价在13300-15200元/平米之间。

但无论是1.3万/平米，还是1.5万/平米的团购价，与项目目前在售均价1.6万-1.9万元/平米相比，均明显有所下调。

但北京万科指出，这并不意味着长阳半岛降价了，只是因为此次团购数额较大，所以才给出较大幅度的折扣。

“长阳半岛的销售价格长期以来一直比较稳定，而且，目前项目的价格客户还可以接受，所以，公司暂时并没有下降价格的打算”，北京万科负责人如是称。