业主围攻楼盘降价属非理性行为

中华工商时报  2011-10-31 08:36

[摘要] 房价下降，挤干水分，应该是绝大多数人愿意看到的。为了更快、更稳妥地挤干水分，就应该继续坚持楼市调控，遗憾的是，有的地方已经悄悄托市，对中央楼市调控政策阳奉阴违。如果继续托市，房价下降恐怕就是虚妄之谈。

房价下降，挤干水分，应该是绝大多数人愿意看到的。为了更快、更稳妥地挤干水分，就应该继续坚持楼市调控，遗憾的是，有的地方已经悄悄托市，对中央楼市调控政策阳奉阴违。如果继续托市，房价下降恐怕就是虚妄之谈。

“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水1/3，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解，随着政策调控的效力逐步加大，越来越多的开发商开始选择大幅打折促销。

涨价招人骂，降价被人砸，开发商很纠结。开发商大幅度降价，居然引起老业主围攻，这样的业主委实可怕、可悲，既不懂基本的契约常识，也不愿意接受基本的现实。按照这些人的逻辑，如果房价继续涨，涨的部分是不是应该还给开发商？再或者，那些失利的股民是不是该冲砸证券公司？有网友声援开发商，怒斥这些业主，“买房不能赔，赔了就去闹，本质上就是敲诈，开发商更有资格维权。”

楼盘降价，业主围攻，其不妥乃至违法之处，无需过多置喙，因为是非一目了然。而开发商的大幅度降价，倒是传递给公众一个信号，原来房价确实有水分，原来房价确实可以降。

上海的这两个楼盘降价幅度几何，媒体没有提供详细数据，用的是“大幅度”这个定语，可见降低不少，联系到一业主所称的“房价缩水1/3”，可见房价降幅挺大。降幅如此之大，开发商依然气定神闲，悠哉游哉，足以说明房价中含有不小的水分。

每逢坊间期待房价下跌、大跌，总有人大呼不可以，认为房价一下跌，就有人跳楼，或者银行吃不消。房价降一点，甚至降多点，天塌不下来。10月19日，银监会主席刘明康表示，即使房地产价格下跌40%，中国银行业的风险覆盖率仍高于国际通行水平，房地产贷款风险总体可控。如果说银行不担心房价下跌，那么，谁还担心房价下跌？还有必要担心房价下跌吗？

应该说，在楼市调控系列组合拳之下，不少地方的房价停止了攀升的脚步，有的虚高房价被挤出了一些水分，但房价依然存在不小的泡沫，房价降幅离公众预期还有不少距离。现在房价还没有出现明显拐点，还有下降的巨大空间，不能一看房价有点松动就狂欢，也不能因为房价降了，就赶紧给开发商打气。这都不是理性行为。

房价下降，挤干水分，应该是绝大多数人愿意看到的。为了更快、更稳妥地挤干水分，就应该继续坚持楼市调控，遗憾的是，有的地方已经悄悄托市，对中央楼市调控政策阳奉阴违。如果继续托市，房价下降恐怕就是虚妄之谈。

“扫帚不到，灰尘不掉”，期待中央调控政策得到不折不扣地执行，期待更多的开发商识时务，让房价下降得更猛烈些。