[摘要] 从7月中旬开始，楼市似乎又迎来了一轮政策密集期，先是国务院、中共中央政治局分别在7月14日和22日表态，必须坚持调控，力度不放松，并要求扩大限购政策执行的范围。
从7月中旬开始，楼市似乎又迎来了一轮政策密集期，先是国务院、中共中央政治局分别在7月14日和22日表态，必须坚持调控，力度不放松，并要求扩大限购政策执行的范围；接着住建部在7月30日宣布：限购政策年内不取消，三线限购城市名单8月底将出；然后在8月3月，关于价格优惠的新政悄悄出台，杭州开发商陆续收到房管局通知，所有存抵活动一律叫停。房管局会陆续盘查各个楼盘，其中对于将开楼盘若存抵优惠，将不发预售许可证，取而代之的是希望开发商以实际折扣后的价格申报，明码标价。
在系列政策的影响下，杭州各开发商一时应对不及，加上特大台风“梅花”的影响，杭州楼市陷入一片沉寂，部分已宣布开盘日期的楼盘硬生生地择时改期，而系列楼盘活动如产品说明会等也临时取消，上周呈现出楼市进入2011年3月来的最平静时期，周末仅一个楼盘开盘，供应现低谷；楼市成交出现5月份以来降幅，周成交出现5月以来的点，仅126套。对位于供应高峰期的8月份而言，大量楼盘将开盘，楼市原本应该是热闹的，只是存抵活动的取消打破这种热闹的酝酿，部分楼盘纷纷推迟开盘，预计在8月中旬，杭州楼市会出现暂时的供应空窗期。
限购新政执行后，众多楼盘开盘销售的事实证明，价格已经成为撬动成交的因素，价格下调已经成为明显的趋势。对于“存抵活动”取消，房管局的目的很明确，希望实际的申报价格得以下降，这样杭州房价价格下探“朦胧”的面纱将被揭开。“存抵活动”取消对两种处于不同销售状态的楼盘呈现不一样的影响：对于尚未开盘的新楼盘而言，原本没有价格基础，对于价格的掌控度更为灵活些，在考虑成本的情况下，不论何种方式何种幅度的促销执行难度并不大，而达到一定幅度的促销能迅速积累人气，实现快速销售，如之前的珑昕泽第、中外公寓和刚刚开盘的丽晶湾均是成功的案例；而对于限购政策执行前开盘、尚有一定量后续未推房源的楼盘，影响较大，较为被动，一方面从利润空间、老客户的心理感受和维护品牌形象考虑，需要维持已经有的价格平台；而另一方面，市场成交的冷淡只能靠价格来刺激，原本存抵的价格方式既能维持价格原位，又能实现优惠的目的，而这种优惠方式取消后，折扣或者直降成为仅有的可行方式，降价或不可避免，在此情况下，维价还是降价，求利润空间还是求资金回笼成为老楼盘必须的抉择，而无论哪一种选择，都会对楼盘造成一定的损失。由此可知，在存抵活动取消的情况下，新一轮的优惠政策或折扣方式将取而代之，而如果折扣或直降成为楼市价格优惠的主流，杭州房价的价格体系有望真正重构。
上周的杭州楼市，无疑是安静的，但这种安静犹如暴风骤雨之前的宁静，“梅花”走了，而楼市更大的风暴或将来了。合创地产机构许小芳
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